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Préfailles (44770)

Propriete 10 pièce(s) 7 chambre(s) 180 m²

845 m²

765 900 €

Réf SJVMA150001016

L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Préfailles À deux pas du bourg et des plages de Préfailles, cet ensemble immobilier rare réunit deux maisons indépendantes de plain pied sur une parcelle de 845 m². Une configuration peu commune qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'un cadre de vie généreux que les investisseurs attentifs au potentiel locatif du secteur. La maison principale déploie 102 m² habitables pensés pour le confort du quotidien. Le séjour salon, baigné de lumière, communique avec une cuisine aménagée et équipée où il fait bon recevoir. Quatre chambres, desservies par un dégagement équipé de nombreux placards, offrent suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille ou des invités de passage. Une salle de bains et une salle d'eau distincte, des WC séparés ainsi qu'une buanderie complètent cette maison pensée dans les moindres détails pour un usage pratique et confortable. La seconde maison propose environ 78 m² habitables tout aussi soignés. Son salon séjour largement ouvert sur une cuisine aménagée et semi-équipée constitue un véritable lieu de vie, tandis que trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants achèvent cette configuration idéale pour une utilisation autonome. Les deux logements, raccordés au même compteur électrique, partagent la même parcelle tout en préservant chacun son intimité. Dans vos projets: Cet ensemble se prête à une multitude de scénarios de vie. Il conviendra parfaitement à une résidence familiale où plusieurs générations cohabitent tout en conservant chacune son espace propre, aussi bien qu'à un projet d'investissement locatif grâce à l'autonomie de chaque logement. Autre atout de taille : un certificat d'urbanisme opérationnel positif a d'ores et déjà été obtenu auprès de la commune de Préfailles, validant la faisabilité d'une division parcellaire sur ce terrain de 845 m². Une véritable aubaine pour qui souhaite optimiser son investissement ou envisager un projet complémentaire, sur un secteur avec lequel ce type d'opportunité reste rare. Amoureux de la Côte de Jade, familles en quête d'un lieu à partager, ou investisseurs avisés : cette opportunité mérite toute votre attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D (181 Wh/m².an) — GES : A (5 kg CO2/m².an) DPE : E (284 kWh/m².an) — GES : B (9 kg CO2/m².an) Prix de vente : 765 900 € HAI Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent : Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 130 € et 1 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 180 m²
terrain 845 m²
7 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 1989
cuisine américaine (semi-équipée)
Chauffage individuel : convecteur (electrique)
1 garage(s)
4 parking(s)
exposition Ouest
vue sans vis a vis
terrasse

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 765 900 €

Prix net vendeur 736 442 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 736 442 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 2 121 €

Négociateur SEEL Jérôme

06 14 56 67 78

jerome@cadredenvies.fr

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