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Préfailles (44770)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 121 m²

560 m²

724 500 €

Réf SJVMA150000737

L'Agence Cadre d'Envies vous présente : Maison neuve de style Préfaillais 120 m² — Préfailles, à 400 mètres de la mer Préfailles, l'une des communes les plus prisées du littoral atlantique, accueille cette belle maison neuve construite en 2024, implantée au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché. Orienté sud-sud-ouest, à proximité immédiate des sentiers côtiers et à seulement 400 mètres de la plage de Port Meleu, elle offre un cadre de vie d'exception, sans aucun travaux à prévoir. Conçue sur deux niveaux, elle développe 120 m² habitables sur une parcelle de 560 m², et conjugue qualité de construction, prestations haut de gamme et luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une très grande pièce de vie de 56 m², véritable écrin de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine, entièrement aménagée, s'intègre naturellement à cet espace de vie généreux et convivial. La suite parentale traversante complète ce niveau avec une chambre de 18 m² et une salle de bain de 6 m² dotée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne — un espace privatif raffiné pensé pour le confort au quotidien. Des toilettes indépendants et un local chaufferie avec rangements finalisent ce niveau, auquel s'ajoute un garage de 22 m² accessible directement depuis l'intérieur. L'étage, accessible par un escalier ouvert en chêne, accueille deux chambres de 12 m² et 9 m² ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes — une configuration idéale pour accueillir enfants ou invités. La terrasse en bois côté jardin, plein sud, permet de profiter du soleil toute la journée. Le terrain est délimité par une haie en cours de croissance, gage d'une intimité à venir. Une dalle de 12 m² prête à accueillir un abri de jardin, avec électricité et connexion à la citerne déjà en place, complète les extérieurs. La qualité de construction est au rendez-vous : chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur, parquet en rez-de-chaussée, isolation parfaite garage compris, volets battants en aluminium, récupérateur d'eau de 3 000 litres. Garantie décennale et dommages-ouvrage en vigueur — une tranquillité d'esprit totale pour le futur acquéreur. Dans votre environnement : Préfailles séduit par son authenticité et sa douceur de vivre face à l'Atlantique. Le bourg et ses commerces sont accessibles à seulement 15 minutes à pied, et la gare de Pornic ainsi que toutes commodités se trouvent à 10 minutes en voiture. L'aéroport de Nantes Atlantique est accessible en 52 minutes. Le célèbre sentier des Douaniers, les criques sauvages et les panoramas sur l'océan sont ici un plaisir du quotidien. Les amateurs de plein air profiteront de la pêche à pied, du kayak et des balades à vélo le long du littoral. La pointe de Saint-Gildas, toute proche, offre l'un des plus beaux panoramas de la côte. À quelques minutes, le Golf de Pornic — l'un des plus anciens de France — invite à une pratique sportive dans un cadre exceptionnel entre forêt et océan. Prix de vente honoraires d'agence inclus 724 500 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur 34500 Euros TTC (5%) Prix net vendeur 690 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Jérôme SEEL 06.14.56.67.78 www.cadredenvies.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 360 € et 530 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 121 m²
terrain 560 m²
séjour 56 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2024
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
vue Dégagée
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

cuisine m²
salon/sejour 56 m²
chambre 12 m²
chambre 9 m²
chambre 18 m²
garage 22 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 724 500 €

Prix net vendeur 690 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 690 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Négociateur SEEL Jérôme

06 14 56 67 78

jerome@cadredenvies.fr

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Jérôme SEEL Négociateur

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