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Léognan (33850)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 250 m²

280 m²

662 600 €

Réf CCVMA290000685

L'Agence Cadre d'envies vous présente cette charmante bâtisse du XVIIIème d'environ 250 m2, édifiée sur une parcelle de 1080 m2 en plein centre bourg de Léognan.

Vous serez séduits par le charme de l'ancien ainsi que par ses nombreuses pièces aux volumes importants.

La rénovation de sa dépendance de 80m2 pourra vous permettre de concrétiser vos projets (cabinet pour profession libérale, studio indépendant, atelier d'artiste, salle de sport, …).

Son vaste jardin, aux proportions généreuses et rares pour une maison en centre-bourg (plus de 1 000m2), offre un cadre de vie verdoyant et paisible.

Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 662 600€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 27 134€ TTC.

Prix net vendeur 635 466€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 560 € et 6 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 250 m²
terrain 280 m²
séjour 80 m²
5 chambre(s)
3 salle(s) de bain
construit en 1700
cuisine séparée
Chauffage individuel : chaudière (autre)
3 parking(s)
exposition Sud-Est
1 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 70 m²
cuisine 10 m²
WC m²
terrasse 40 m²
garage 80 m²
chambre m²

Etage 1

chambre 40 m²
bureau 7 m²
chambre 10 m²
chambre 10 m²
salle de bain 7 m²
salle de bain 8 m²

Etage 2

chambre 10 m²
chambre 10 m²
salle de bain 5 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 662 600 €

Prix net vendeur 635 466 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 635 466 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,27 %

Négociateur CREUZÉ Cyrille

0627114218

cyrille@cadredenvies.fr

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Cyrille CREUZÉ Négociateur

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