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La Brède (33650)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 160 m²

1500 m²

680 000 €

Réf CCVMA290000961

L'agence Cadre d’Envies a le plaisir de vous présenter cette villa de plain-pied sur les hauteurs de La Brède, développant 160m2 habitables et érigée sur une belle parcelle arborée de plus de 1500m2. L’accès à la propriété s’effectue par un vaste jardin d’accueil offrant plusieurs places de stationnement, avec accès direct au garage, pool house et carport. Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère lumineuse par son double salon / salle à manger traversant, avec vue sur le jardin et sa superbe piscine. Une élégante cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, ainsi qu'un grand cellier-buanderie et des wc séparés, complètent l'ensembe de ce plateau. Derrière le coin cuisine se trouve une première chambre indépendante et isolée du reste de la partie nuit, avec sa propre salle d'eau & wc. Elle est accessible depuis l'extérieur grâce à sa baie-vitrée, et peut être idéale pour accueillir famille ou amis (possibilité d'exploiter également cet espace pour une activité libérale). L'espace nuit principal se trouve de l'autre côté de la pièce de vie. Il dessert trois belles chambres dont une suite parentale (avec un grand dressing) ainsi qu'un espace bureau (ou une cinquième chambre éventuelle). Une salle de bain & douche ainsi qu'un wc indépendant complètent l'ensemble. Les nombreux atouts de l'espace extérieur permettent de bénéficier de moments de détente et de convivialité : jardin paysagé soigné, grande terrasse couverte, élégante piscine chauffée (partie bassin ludique et couloir de nage), espace relaxation au jaccuzzi ou encore terrain de pétanque. Une maison aux belles prestations, idéale pour une vie familiale alliant confort, fonctionnalité et sérénité. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d’agence inclus : 680 000€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 29 283€ TTC. Prix net vendeur : 650 717€. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 160 m²
carrez 160 m²
terrain 1 500 m²
séjour 80 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2006
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : poêle (bois)
1 garage(s)
4 parking(s)
exposition Sud
terrasse
arboré

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 12 m²
chambre 13 m²
chambre 15 m²
chambre 75 m²
salle de bain 7 m²
salle de bain m²
buanderie m²
bureau 12 m²
chambre 15 m²
garage m²
terrasse m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 680 000 €

Négociateur CREUZÉ Cyrille

0627114218

cyrille@cadredenvies.fr

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