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Mérignac (33700)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 127 m²

1
1025 m²
5
519 750 €
Réf 1319

L'agence Cadre d'envies vous présente en exclusivité cette maison de plain pied située sur le quartier résidentiel de Chemin long. Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied, idéale pour une famille en quête de confort et de convivialité.

Située dans un environnement calme et verdoyant, elle offre une belle surface habitable avec trois chambres.

L'espace nuit, à finaliser, pourra être aménagé selon vos goûts et besoins.

Le salon séjour, récemment rénové, est un grand espace lumineux, parfait pour accueillir toute la famille. La triple exposition apporte une belle lumière naturelle à toute la pièce.

Le garage, transformé en une pièce polyvalente, représente un vrai atout. Ce nouvel espace peut être utilisé comme salle de jeux, studio de musique ou pour tout autre projet créatif.

Vous apprécierez également le grand terrain arboré, un véritable havre de paix, idéal pour profiter du plein air et des beaux jours.

La maison bénéficie de deux terrasses orientées en double exposition, parfaites pour savourer le soleil à toute heure de la journée. Le grand terrain arboré, entièrement clôturé et piscinable, est un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, y compris l'installation d'une piscine, pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

La construction d'un garage est également possible selon le PLU. Cette maison est un véritable cocon, idéalement située dans un quartier calme, mais à proximité des commerces et des transports.

Un bien rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Karen DEMEURE 07 45 26 44 91

DPE D - GES B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Prix honoraires d'agence inclus de 519 750€ - Honoraires à la charge des acquéreurs de 24 750 € TTC soit un prix net vendeur de 495 000€.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 127 m²
  • terrain 1 025 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1978
  • TRAD_DETAIL_INFOS_GLOBAL_DEFAULT_CUISINE_FORMATED_AMENAGEE_EQUIPEE
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • 5 parking(s)
  • exposition Ouest
  • 1 niveau(x)
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 6,28 m²
  • salon 35,89 m²
  • cuisine 14,12 m²
  • couloir 7,80 m²
  • salle de bains 5,70 m²
  • chambre 1 11,44 m²
  • chambre 2 9,61 m²
  • chambre 3 11,80 m²
  • salle de jeux 13,88 m²
  • buanderie 8,19 m²
  • w.c. 1,99 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 519 750 €
Prix net vendeur 495 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 495 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 905 €

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Karen DEMEURE Négociatrice