L'Agence CADRE D'ENVIES du Pian-Médoc vous présente cette remarquable maison entièrement rénovée en 2022, située au sein d'un environnement résidentiel particulièrement recherché du Pian-Médoc. Implantée dans un lotissement confidentiel, verdoyant et très peu circulant, elle offre un cadre de vie privilégié où calme, nature et confort se conjuguent au quotidien.
Une fois le portail électrique passé, le ton est donné. Édifiée sur une parcelle paysagée d'environ 1 600 m² entièrement clôturée, la maison bénéficie d'aménagements extérieurs réalisés avec soin : portail motorisé, allée et places de parking extérieures en enrobé, jardin parfaitement entretenu équipé d'un système d'arrosage automatique, d'un robot tondeur, ainsi qu'un dispositif d'alarme intérieur et extérieur assurant confort et sérénité.
Développant environ 180 m² habitables et plus de 240 m² de surface bâtie grâce à ses annexes de qualité, cette maison séduit immédiatement par la cohérence de sa rénovation, la qualité de ses prestations et son excellent état général. Ici, aucun travaux n'est à prévoir : chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal.
Dès l'entrée, les volumes généreux de la maison se dévoilent à travers un vaste espace d'accueil distribuant harmonieusement les différentes pièces du rez-de-chaussée. Véritable élément de caractère, le superbe escalier en pierre attire immédiatement le regard et confère à l'ensemble une élégance intemporelle.
Le salon-séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium, offre un espace de réception confortable et convivial ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble chaleureux et fonctionnel.
Une élégante suite parentale complète ce niveau avec sa chambre confortable, son dressing et sa salle d'eau équipée d'une double douche ainsi que d'un WC.
La maison dispose également d'une pièce polyvalente pouvant être conservée en salle de jeux, aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau selon les besoins. Un grand bureau bénéficiant d'un accès indépendant, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail.
Une buanderie, un cellier et de nombreux rangements viennent compléter les prestations de ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un espace dressing particulièrement appréciable au quotidien. Une salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter cet étage pensé pour le confort de toute la famille.
À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel. Véritable invitation à la détente, l'espace de vie extérieur s'articule autour d'une superbe piscine au sel de 8 x 4 mètres habillée de carreaux à l'ambiance Balinaise et équipée d'une pompe à chaleur. Un élégant pool house fermé d'environ 18 m² avec cuisine d'été permet de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. Un terrain de pétanque complète cet ensemble pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Les annexes constituent un véritable atout supplémentaire avec un garage isolé d'environ 45 m² offrant de nombreuses possibilités d'utilisation, qu'il s'agisse de stationnement, d'atelier ou de stockage.
Côté prestations, la maison offre un confort moderne et soigné, avec une climatisation gainable sur l’ensemble du bien. La pièce de vie dispose de deux cheminées avec inserts en parfait état de fonctionnement, apportant un vrai charme supplémentaire. Les menuiseries en aluminium et les volets roulants électriques en aluminium assurent confort et durabilité, tandis que les systèmes d’alarme intérieur et extérieur garantissent la sécurité. L’ensemble bénéficie de matériaux de qualité et de finitions particulièrement soignées.
Enfin, l'emplacement saura séduire les familles en quête d'un quotidien pratique et paisible. Les écoles maternelle et élémentaire sont accessibles à pied en quelques minutes, le ramassage scolaire pour le collège et le lycée se situe à proximité immédiate de la propriété, tandis qu'un lac est accessible en moins de cinq minutes à pied idéal pour se détendre ou pour vos activités sportives. Les commerces et principaux axes de circulation restent facilement accessibles tout en préservant la quiétude des lieux.
Une propriété rare sur le secteur, alliant volumes, prestations haut de gamme, environnement privilégié et qualité de rénovation. Une maison prête à accueillir ses futurs propriétaires sans le moindre compromis.
Contact : Michaël DE CARVALHO : 06.80.60.27.61
DPE B / GES A
Prix Honoraires d'Agence inclus de 799 900€
Les honoraires d'agence sont de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.
Le prix Net Vendeur est de 769 135€
wwww.cadredenvies.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
