L'Agence CADRE D'ENVIES BLANQUEFORT vous présente un bien d'exception : une Maison de Maître du XIXe siècle de 220 m², érigée sur une parcelle de près de 926 m² avec piscine, en plein coeur de ville. Cette demeure de sept pièces incarne l'alliance parfaite entre l'élégance historique et le confort contemporain. Son emplacement est sans équivalent : à deux pas des commerces, des écoles et des transports, elle offre un cadre de vie privilégié et extrêmement pratique. Cette propriété de caractère séduit immédiatement par son authenticité et ses prestations d'époque soigneusement conservées : - Parquets anciens majestueux. - Belle hauteur sous plafond conférant des volumes impressionnants. - Luminosité traversante dans chaque pièce. Le rez-de-chaussée est dédié à l'art de recevoir. Il s'ouvre sur un vaste salon-salle à manger de plus de 60 m², idéal pour les réceptions, baigné de lumière naturelle. Ce niveau offre également : - Une cuisine familiale indépendante. Une première chambre de près de 15 m² avec sa salle de bains attenante, garantissant une vie de plain-pied très appréciable. L'espace nuit, conçu pour l'intimité, dessert quatre chambres confortables, dont une spacieuse suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Deux salles de bains supplémentaires et une zone de rangement optimisée avec de nombreux placards complètent cet étage. L'extérieur est une véritable prouesse. Le jardin intimiste, magnifiquement arboré, constitue un havre de paix insoupçonné. Agrémenté d'une grande piscine, il offre un luxe rare en hyper-centre. Une terrasse ombragée et un auvent aménagé permettent de profiter de repas calmes, à l'abri des regards, avec une vue dégagée sur le jardin et le bassin. Une adresse qui s'adresse aux acquéreurs exigeants, en quête d'un lieu de vie prestigieux, alliant le faste du XIX? siècle à l'agrément d'une vie pratique. Un bien rare, à découvrir sans tarder ! Nous vous invitons à nous contacter pour organiser la visite privée de cette demeure historique. DPE D / GES D Prix Honoraires d'Agence inclus de 742 000€ Les honoraires d'agence sont de 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 710 000€ Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Blanquefort (33290)
Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 220 m²
Réf
1108
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 110 € et 2 910 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
A propos de ce bien
Caractéristiques de ce bien
- Surface 220 m²
- terrain 926 m²
- 5 chambre(s)
- 3 salle(s) de bain
- 1 salle(s) d'eau
- construit en 1860
- cuisine séparée (équipée)
- Chauffage individuel : radiateur (gaz)
- exposition Ouest
- 2 côté(s) mitoyen(s)
- 2 niveau(x)
- 2ème étage
Composition
Composition de ce bienEtage 1
- salon-salle à manger 63 m²
- chambre 1 14,80 m²
- salle de bains 6 m²
- entrée 5,88 m²
- cuisine 18,50 m²
- cellier 11,20 m²
Etage 2
- suite parentale 19 m²
- chambre 3 17,90 m²
- chambre 4 15,50 m²
- chambre 5 18,10 m²
- salle de bains 5,40 m²
- salle de bains 5,40 m²
- dégagement 3,67 m²
- vestibule 15,50 m²
Financier
Informations financières
Prix net vendeur
710 000 €
Taxe foncière annuelle
2 800 €
Autour du bien
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Calcul des mensualités
Michaël DE CARVALHO
Négociateur