L'agence Cadre d'Envies Mérignac vous propose de découvrir cette agréable maison de plain-pied rénovée, idéalement située au cœur de Mérignac, dans un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.
Réunissant des critères particulièrement recherchés sur le secteur, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité de la pièce de vie traversante Est-Ouest. Le salon-séjour s'ouvre généreusement sur une vaste terrasse et un jardin arboré, préservé des regards, offrant un véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace fonctionnel au quotidien.
Côté nuit, la maison propose deux chambres, une salle d'eau, un dégagement avec de nombreux placards ainsi que des WC indépendants.
Dans le prolongement de la pièce de vie, un espace complémentaire offre une belle possibilité d'aménagement pour créer une troisième chambre, un bureau ou un espace dédié à vos envies.
Implantée sur une parcelle de plus de 430 m², la propriété profite d'un jardin sans vis-à-vis et piscinable, un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.
Vous bénéficierez également d'une vaste terrasse propice aux repas et moments de convivialité, d'un garage fermé, d'une place de stationnement extérieure, d'un cabanon de jardin offrant un espace de stockage complémentaire.
La maison bénéficie de prestations techniques particulièrement appréciables, avec notamment des huisseries en aluminium double vitrage et une réfection complète de la toiture. Des éléments essentiels qui contribuent au confort thermique et à la tranquillité des futurs propriétaires, tout en limitant les travaux importants à envisager à court terme.
À quelques minutes à pied des commodités, des transports et des établissements scolaires, cette maison permet de profiter pleinement des avantages de la vie citadine tout en bénéficiant du calme absolu d'un environnement résidentiel.
Plain-pied, rénovation, jardin sans vis-à-vis, garage et potentiel de troisième chambre : une combinaison de critères particulièrement recherchée et une véritable opportunité à saisir sur le marché mérignacais.
Un bien rare dans ce secteur, qui mérite toute votre attention. N'attendez pas pour venir le découvrir !
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent :
Anaïs LIEBE-POTIRON – 06.38.32.14.62
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE : D – GES : D
Prix de vente : 462 000 € HAI
Dont 22 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 5 % TTC).
Prix hors honoraires : 440 000 €
