L’agence Cadre d’Envies vous ouvre les portes d’un ancien atelier de tapissier d'une surface d'environ 145m2, entièrement rénové et transformé avec goût par un architecte en 2021, lui donnant un style résolument épuré et contemporain. La propriété possède également un studio indépendant de style loft d'environ 32 m². Idéalement située au bout d'une rue paisible, dans le quartier prisé de Cauderès, à mi-chemin entre la place Nansouty et les Halles de Talence, cette maison atypique réunit tous les atouts d'une adresse recherchée.
L'entrée dévoile une spacieuse pièce de vie aux volumes ouverts, où le double salon, la salle à manger et la cuisine s'articulent autour d'un patio intimiste, apportant lumière et convivialité à l'ensemble. Une belle pièce indépendante complète ce niveau et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux ou encore espace dédié à une activité professionnelle, selon vos besoins. Un bel escalier mène à l'espace nuit de l'étage. Son dessin architectural fait écho aux anciens puits de lumière de l'atelier, témoignant du soin apporté à la rénovation. L'étage accueille trois chambres aux prestations soignées, chacune dotée de placards intégrés et de la climatisation réversible. Deux salles d'eau et un WC indépendant viennent compléter cet espace nuit pensé pour le confort de toute la famille.
Véritable valeur ajoutée de la propriété, le studio indépendant dispose de son propre accès, offrant une grande liberté d'usage. Idéal pour recevoir famille ou amis, exercer une activité libérale, loger un étudiant ou percevoir un revenu locatif estimé entre 700 € et 800 € par mois. Il peut également être réuni à l'habitation principale pour créer un espace de vie encore plus généreux.
Le bien est complété par un double garage, une prestation rare dans le secteur, permettant d'accueillir deux véhicules tout en conservant un espace dédié au stockage ou aux équipements du quotidien
Laissez-vous séduire par ce bien idéalement situé et immédiatement disponible pour concrétiser votre futur projet de vie.
DPE C - GES B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 619 000€. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23 808€ TTC. Prix net vendeur : 595 192€. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Cyrille Creuzé au 06.27.11.42.18. Dossier complet sur demande. www.cadredenvies.fr
