CADRE D’ENVIES Mérignac vous propose en exclusivité cette élégante maison indépendante d’environ 160 m², implantée sur une parcelle de 740 m², idéalement située à proximité immédiate de l’hyper-centre du quartier recherché de l’Alouette à Pessac.
Cette propriété conjugue avec harmonie le charme de l’architecture des années 70 et le confort des aménagements contemporains. Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et sa distribution fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie familiale.
Développant près de 160 m² habitables, auxquels s’ajoutent plus de 28 m² de garage, la maison s’organise sur deux niveaux selon une configuration inversée typique de son époque.
À l’étage, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, mise en valeur par un poêle central, et prolongée par une agréable terrasse surplombant le jardin, idéale pour vos moments de détente ou de réception.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace convivial.
L’espace nuit comprend trois chambres confortables et lumineuses, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée, la maison offre un véritable espace indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, loger un adolescent ou développer une activité professionnelle. Cet espace comprend : un studio composé d'une chambre avec salle d’eau privative et cuisine aménagée, une chambre complémentaire avec salle d'eau, un wc indépendant, et un vaste garage permettant le stationnement de deux véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement.
Ce bien a bénéficié de travaux de rénovation récents améliorant significativement son confort et comprenant notamment : le rafraîchissement complet de la façade et de la toiture, l'installation d'une pompe à chaleur ainsi qu’un poêle à bois, contribuant à une excellente performance énergétique.
À l’extérieur, le jardin piscinable, véritable havre de tranquillité en cœur de ville, accueille deux abris de jardin, dont l’un dispose d’une cave à vin enterrée.
Une cour intérieure permet également de stationner au moins deux véhicules, un atout particulièrement recherché dans ce secteur.
L’emplacement est particulièrement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les espaces verts et infrastructures sportives du quartier de Cazalet sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.
Une maison rare sur le secteur, alliant cachet, volumes, potentiel et qualité de vie, dans un environnement prisé de Pessac.
Nous vous invitons à nous contacter afin d’organiser une visite privée de ce bien.
Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06 38 32 14 62
DPE : B / GES : A
Prix honoraires d’agence inclus : 486 200 €
Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 467 500 €
