L'agence Cadre d'Envies Pessac a le plaisir de vous présenter cette maison rénovée, parfaitement adaptée à une vie de famille et idéalement située à proximité immédiate des commodités, des transports et des établissements scolaires. Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le double salon-séjour traversant Est-Ouest ouvre sur un jardin arboré sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie calme et reposant. La cuisine séparée, aménagée et équipée, bénéficie d'un cellier attenant, assurant un maximum de praticité au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend : deux chambres, une buanderie, une salle de bains, un WC indépendant, un bureau donnant accès à une vaste véranda d'environ 28 m², équipée d'un spa, pour profiter de véritables moments de détente tout au long de l'année. A l'étage, vous disposez d'une salle d'eau ainsi que deux grandes chambres dont une avec mezzanine idéale pour optimiser les espaces de rangements. À l'extérieur, vous serez séduits par un jardin piscinable et parfaitement préservé des regards idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un garage fermé d'environ 30 m² complète les prestations de ce bien aux multiples possibilités. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans le quartier recherché d'Alouette, à proximité du bois du Bourghail, cette maison offre un cadre de vie privilégié : nature, calme et services accessibles à pied. Un parfait équilibre pour une famille en quête de confort et de praticité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Votre contact : LIEBE-POTIRON Anaïs au 06.38.32.14.62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : C GES : C Prix de vente : 388 500€ HAI dont 18 500€ à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix de vente. Prix hors honoraires : 370 000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Pessac (33600)
Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 133 m²
375 000 €
Réf
1317
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesDPE en cours
A propos de ce bien
Caractéristiques de ce bien
- Surface 133 m²
- terrain 352 m²
- 4 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- 1 salle(s) d'eau
- TRAD_DETAIL_INFOS_GLOBAL_DEFAULT_CUISINE_FORMATED_AMENAGEE_EQUIPEE
- Chauffage individuel : autre (pompe à chaleur)
- 2 parking(s)
- exposition Ouest
- 2 côté(s) mitoyen(s)
- 2 niveau(x)
Composition
Composition de ce bienRez-de-chaussée
- pièce de vie 33,85 m²
- cuisine 9 m²
- cellier 3 m²
- dégagement 12 m²
- w.c. 1,03 m²
- salle de bains 4,67 m²
- buanderie 9,99 m²
- chambre 1 10,13 m²
- chambre 2 10,09 m²
- bureau 9,22 m²
- chambre 3 11,76 m²
- chambre 4 13,01 m²
- salle d\'eau 2,15 m²
Etage 1
- dégagement 2,59 m²
Financier
Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
375 000 €
Prix net vendeur
357 143 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
357 143 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
2 007 €
Autour du bien
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Anaïs LIEBE-POTIRON
Négociatrice
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