L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale d'environ 245 m² en R+1, sur un terrain de plus de 900 m².
Elle se situe à moins d'un km du parc Bordelais et des grandes écoles comme Tivoli (1.4 km), l'Assomption et Grand Lebrun, à proximité des commerces, à 900m du tram D Calypso et 200m du bus 23 Verdun.
Le rez de chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie, lumineuse, exposée sud ouest, d'environ 70 m², avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Deux chambres, dont une parentale avec dressing, salle de bains et WC, et un garage de 22 m² complètent ce niveau.
Un bel escalier en travertin mène à l'étage qui comprend un premier coin nuit pour les enfants avec 3 chambres, une salle de bains et un WC. L'espace parental avec salle de bains, hammam, et dressing est séparé du coin enfants par une bibliothèque / bureau d'environ 27 m².
L'extérieur comprend un beau jardin arboré, au calme, sans vis-à-vis, avec terrasse neuve en bois et une piscine au sel de 11m sur 5.5m. Derrière le portail électrique, vous pourrez garer facilement 6 voitures.
Côté confort, chauffage au gaz, poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, alarme.
Contactez-nous pour organiser une visite privée.
Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13
DPE : C - GES : C
Prix net vendeur : 1 450 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 65 250 €
Prix de vente honoraires inclus :1 515 250 €
Mandat : 954
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
