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Pornic (44210)

Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 152 m²

827 m²

650 000 €

Réf SJVMA150000749

L'Agence Cadre d'Envies vous présente : Maison familiale 152 m² — Pornic, secteur privilégié Idéalement implantée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pornic, cette belle maison familiale construite en 2001 saura conquérir les amateurs d'espace et de qualité de vie. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, elle bénéficie d'un emplacement privilégié que les connaisseurs apprécieront. Dès l'entrée, le ton est donné : les volumes sont généreux, la luminosité omniprésente. Le grand salon-séjour constitue le véritable cœur de la maison. Chaleureux et convivial, il est agrémenté d'un poêle à bois qui diffuse une atmosphère cosy en hiver, tout en restant un espace de vie ouvert et aéré le reste de l'année. La cuisine ouverte entièrement équipée prolonge naturellement cet espace et invite au partage des repas en famille ou entre amis. Le confort thermique a été pensé avec soin : les fenêtres double vitrage PVC et une isolation en laine de roche assurent une excellente performance énergétique. Le côté nuit offre de belles prestations. La maison propose 3 chambres, toutes aménagées avec dressing. L'une d'elles constitue une véritable suite parentale — un espace privatif et raffiné, pensé pour le confort des parents avec sa salle d'eau dédiée. Une seconde salle d'eau dessert le reste de la maison, pour une organisation fluide au quotidien. Point fort supplémentaire : le studio indépendant en annexe accueille une 4e chambre, offrant ainsi une configuration idéale pour recevoir des proches en toute autonomie, aménager un espace pour des enfants plus grands, ou envisager une location meublée complémentaire. À l'extérieur, la maison révèle tout son charme avec un jardin de 827 m² soigneusement préservé de tout vis-à-vis. Un espace vert généreux et intimiste, idéal pour profiter des beaux jours en famille en toute tranquillité. Le garage fermé ainsi que 2 places de stationnement supplémentaires viennent compléter ce bien sans aucun compromis. Dans votre environnement : Pornic, joyau de la Côte de Jade, vous offre un cadre de vie où il fait bon vivre toute l'année. Les commerces du centre-ville, son marché animé et sa zone commerciale complète répondent à tous les besoins du quotidien. Les amateurs de sport et de nature seront comblés par l'Aquacentre, les nombreux équipements sportifs de la ville, et surtout le célèbre sentier des Douaniers qui longe l'Atlantique avec ses panoramas à couper le souffle. Les activités nautiques sont accessibles à deux pas. Les familles apprécieront la richesse de l'offre scolaire, du primaire au lycée, ainsi que la sérénité d'un environnement sécurisé et convivial. Les passionnés de golf seront particulièrement séduits : le Golf de Pornic, l'un des parcours les plus anciens de France, propose un 18 trous technique et boisé en bordure de côte, mêlant ambiances marines et champêtres dans un cadre d'exception. Ouvert aux débutants comme aux confirmés, il constitue un atout rare à si proche résidence. Côté accessibilité, Pornic bénéficie d'une gare SNCF avec des liaisons régulières vers Nantes et son réseau TGV. En voiture, l'accès à la RD 213 et à l'axe Nantes-Pornic permet de rejoindre la métropole nantaise en moins d'une heure, tout en profitant au quotidien de la douceur de vivre balnéaire. Prix de vente honoraires d'agence inclus 690 000 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur 30875 Euros TTC (4.99%) Prix net vendeur 619048 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Jérôme SEEL 06.14.56.67.78 www.cadredenvies.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 152 m²
terrain 827 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 2001
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
4 parking(s)
exposition Sud-Ouest
vue Sans vis à vis
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

chambre 11 m²
chambre 12 m²
chambre 13 m²
cuisine 9 m²
salle de bain m²
chambre m²
studio 26 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 650 000 €

Prix net vendeur 619 048 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 619 125 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,99 %

Taxe foncière annuelle 1 847 €

Négociateur SEEL Jérôme

06 14 56 67 78

jerome@cadredenvies.fr

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Jérôme SEEL Négociateur

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