L’Agence Cadre d’Envies a le plaisir de vous présenter une propriété d’exception, nichée au cœur d’un environnement privilégié. Édifiée de plain-pied sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 1 600 m², cette élégante demeure bénéficie d’une piscine et d’un accès privatif au prestigieux Parc Féau de Mérignac.
Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un soin particulier apporté aux finitions, cette villa séduit par ses généreux volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère raffinée, idéale pour accueillir une famille ou recevoir en toute convivialité.
Dès l’entrée, un vaste hall chaleureux dévoile une superbe pièce de vie traversante baignée de lumière naturelle de 70m². Agrémentée d’un poêle à bois, elle s’ouvre largement sur les espaces extérieurs grâce à de nombreuses baies vitrées offrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la piscine. Un salon plus intimiste, ouvert sur le parc, complète harmonieusement cet espace de réception.
La cuisine dinatoire, spacieuse et parfaitement équipée, a été pensée pour les amateurs de gastronomie et les réceptions. Elle bénéficie de nombreux espaces annexes : cellier, cuisine secondaire et arrière-cuisine, garantissant un confort d’usage optimal au quotidien comme lors des réceptions.
Un vaste bureau indépendant, situé à l’écart des espaces de vie, offre un cadre de travail calme et propice aux activités professionnelles.
L’espace nuit s’organise autour de deux ailes distinctes, préservant l’intimité de chacun. La première accueille une belle chambre ainsi qu’une élégante suite parentale disposant d’un dressing, d’une salle de bains avec douche et baignoire, et d’un accès direct à la terrasse avec vue sur le jardin.
La seconde aile, située à l’opposé de la maison, comprend une vaste chambre orientée vers la piscine avec sa salle d’eau privative et son dressing, ainsi qu’une autre chambre bénéficiant également de sa salle d’eau et d’une agréable vue sur le jardin.
À l’extérieur, les aménagements paysagers ont été réalisés avec goût afin de créer un véritable écrin de verdure. La piscine et les deux terrasses permettent de profiter pleinement des différents moments de la journée dans un cadre intimiste et préservé.
Un sous-sol d’environ 70 m² complète l’ensemble et permet de stationner jusqu’à trois véhicules tout en offrant de généreux espaces de rangement.
Particulièrement économe en énergie et dotée de tout le confort moderne, cette propriété rare conjugue élégance, fonctionnalité et qualité de vie.
Un lieu de vie confidentiel et raffiné, où chaque détail a été pensé avec exigence pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Votre contact privilégié : LIEBE-POTIRON Anaïs au 06 38 32 14 62
DPE B / GES B
Prix Honoraires d'Agence inclus de 1 490 000€.Les honoraires d'agence sont de 4,2% TTC à la charge de l'acquéreur.
Le prix Net Vendeur est de 1 430 000€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
