L'agence Cadre d'Envies est ravie de vous dévoiler ce bien rare de 34.59 m² (62 m² au sol), niché dans l'une des rues les plus prestigieuses de Bordeaux : la rue Vital Carles.
Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre, sécurisé, l'appartement s'ouvre sur une entrée intégrant une cuisine entièrement équipée et un séjour donnant sur une cour intérieure privée.
L'escalier mène à l'espace nuit en souplex, comprenant une chambre voûtée en pierres apparentes, offrant une atmosphère intime et chaleureuse, ainsi qu'un coin dressing optimisé. Cette pièce bénéficie du confort moderne avec une climatisation réversible (idéale pour des nuits fraîches en été). Une salle d'eau, fonctionnelle, comprend une douche et un sanibroyeur.
Vivre ici, c'est profiter de Bordeaux "tout à pied" :
- Sécurité optimale : Situé juste en face de la résidence du Préfet.
- Mobilité totale : L'arrêt de Tram B "Gambetta" se trouve littéralement au pied de l'immeuble
- Le "Petit Plus" rare : À terme, une place de parking dans la cour de l'immeuble pourra être proposée à la vente pour cet appartement. Un luxe absolu dans ce secteur !
Cet appartement est idéal pour un pied-à-terre chic et sécurisé, un premier achat avec beaucoup de caractère, ou un investissement locatif patrimonial à forte rentabilité (secteur très demandé).
Succombez au charme de la pierre bordelaise.
Contactez-nous pour organiser une visite privée.
Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13
DPE : E - GES : B
Prix net vendeur : 190 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 11 400 €
Prix de vente honoraires inclus : 201 400 €
Mandat 917
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
