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Blanquefort (33290)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 132 m²

1368 m²

525 000 €

Réf 1147

L'Agence Cadre d'Envies BLANQUEFORT, vous présente une maison de 132 m² environ sur une parcelle arborée de 1 368 m² avec piscine. Le bien se situe dans un secteur calme et privilégié proche du Centre-ville et des écoles. Située en seconde ligne, dans un environnement résidentiel paisible, cette maison vous offrira un jardin soigneusement entretenu et agrémenté d'arbres fruitiers et accueillant une piscine enterrée en forme libre (6x3 m), ainsi qu'une agréable terrasse semi-couverte de 23 m² orientée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée. À l'intérieur, la maison propose un spacieux séjour de près de 40 m², lumineux et convivial, réchauffé par un poêle à bois économe. La cuisine, indépendante et généreusement éclairée, jouxte la pièce de vie et peut, selon les envies, être ouverte pour créer un espace de vie encore plus fluide et confortable (près de 60m2). Le coin nuit se compose d'une salle de bain avec trois grandes chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle d'eau de plus de 20m2 et disposant d'un accès direct vers l'extérieur. Cet accès vers l'extérieur permettrait à cette suite de devenir indépendante tel un studio. Cette suite parentale est facilement divisible afin de créer une 4ème chambre ou bien un bureau. Au fond de l'allée, un garage indépendant vient compléter les prestations, accompagné d'un large espace permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un bateau si besoin. Sous le noyer, vous disposerez également d'un abri de jardin de 7m2 environ, pratique pour le rangement, ainsi qu'un abri dédié au stockage du bois. Cette maison offre un équilibre parfait entre confort, calme et fonctionnalité, dans un cadre naturel agréable. Une opportunité rare à découvrir sur ce secteur !! DPE C / GES C Prix Honoraires d'Agence inclus de 525 000€ Les honoraires d'agence sont de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Le prix net vendeur est de 500 000€ Contact : MICHAËL DE CARVALHO au 0680602761 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 2 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 132 m²
terrain 1 368 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 2010
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
5 parking(s)
exposition OUEST-SUD
1 niveau(x)
1er étage
1 étage(s)
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Etage 1

cuisine 14 m²
cellier 5,35 m²
entrée - cuisine 10,80 m²
w.c. 1,40 m²
salle de bains 4,72 m²
chambre 1 15,40 m²
chambre 2 20,27 m²
chambre 3 15,62 m²
salle d\'eau 5,70 m²
box 20 m²
salon - séjour 40 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 525 000 €

Prix net vendeur 500 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 500 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Négociateur DE CARVALHO Michaël

06 80 60 27 61

michael@cadredenvies.fr

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Autour du bien

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Michaël DE CARVALHO Négociateur