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Mérignac (33700)

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 160 m²

500 m²

Réf 572

Cadre d'Envies vous présente cette maison des années 70, entièrement repensée et rénovée avec soin par un architecte. Située au coeur du quartier très prisé d'Arlac à Mérignac, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités et le tramway, tout en offrant un cadre de vie paisible. Avec une surface généreuse de plus de 160 m², cette résidence saura répondre à toutes vos attentes pour accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace salon-séjour, agrémenté d'un poêle, s'ouvrant harmonieusement sur la terrasse et le jardin. L'extérieur, conçu pour la détente, dispose d'une piscine chauffée de 5x2 mètres. La cuisine moderne et entièrement équipée bénéficie d'un accès direct au garage, garantissant une grande praticité au quotidien. Le rez-de-chaussée offre également une chambre (actuellement aménagée en salon TV) qui peut être facilement transformée en suite parentale grâce à son point d'eau attenant. À l'étage, quatre chambres spacieuses dont trois équipées de leur propre salle d'eau ou salle de bain, ainsi qu'une buanderie, assurent confort et intimité à toute la famille. Le jardin arboré, accessible par de grandes baies vitrées, propose une terrasse couverte accueillante, prolongée par une terrasse en bois et la piscine, parfaites pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Ce bien dispose également d'un garage et d'un abri de jardin, le tout dans une rue calme et résidentielle. Avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son agencement optimisé pour le confort familial, cette villa est une opportunité rare sur le marché. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. Contact : Karen au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 32 000 € soit un prix net vendeur de 800 000€.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE en cours

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 160 m²
terrain 500 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
3 salle(s) d'eau
construit en 1970
TRAD_DETAIL_INFOS_GLOBAL_DEFAULT_CUISINE_FORMATED_AMENAGEE_EQUIPEE
Chauffage individuel : radiateur (gaz)
1 parking(s)
exposition Sud-Est
2 niveau(x)
1 étage(s)
balcon
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 4,70 m²
cuisine 10,25 m²
salon 19 m²
salle à manger 14 m²
salle tv vidéo 14,70 m²
w.c. 1,58 m²
placard 2,40 m²
chambre 1 19,30 m²
salle de bains 5,71 m²
chambre 2 11,70 m²
chambre 3 10,36 m²
chambre 4 9,71 m²
salle d\'eau 4,60 m²
salle d\'eau 2,67 m²
salle d\'eau 2,28 m²
w.c. 1,15 m²
placard 2,40 m²
garage 24 m²
balcon 7,50 m²
dégagement 7 m²

Financier

Informations financières

Prix net vendeur 800 000 €

Taxe foncière annuelle 2 400 €

Autour du bien

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Karen DEMEURE Négociatrice