Coup de cœur de l’agence Cadre d’Envies pour cette ravissante maison d’inspiration arcachonnaise d’une surface habitable de 125 m2 (110 m2 Carrez), située dans l’environnement résidentiel recherché du quartier Talence-Bijou. Sa rénovation intégrale en 2023 a su conserver son authenticité en y apportant une touche résolument contemporaine.
Dès l’entrée, le regard est naturellement attiré par les prestations anciennes (carreaux de ciment, parquets, cheminées et moulures) et par les nombreux aménagement récents (placards intégrés, escalier avec garde-corps moderne, entre autres). L’espace de vie baignée de lumière (exposition sud-ouest) se compose d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et d’un salon chaleureux doté d’un insert. Deux chambres ainsi qu’une salle d’eau & wc complètent le rez-de-chaussée.
A l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’un espace bureau ou salle de jeux, ainsi que d’une salle de bain & wc. Une climatisation dans chacune des chambres permet de garantir un confort optimal.
Deux dépendances complètent le bien : l’une de 15 m2 située sur le côté de la maison et utilisable comme bureau ou espace invités (avec climatisation), l’autre de plus de 25 m2 à l’arrière de la maison qui offre un potentiel de rénovation intéressant en studio indépendant.
La maison est implantée sur une parcelle d’environ 475 m2, avec un jardin clos de 350 m2 et une piscine chauffée (5x2). Un portail électrique et un emplacement pour deux véhicules (avec une borne de recharge électrique) complètent l’ensemble.
Situation géographique : à proximité immédiate de la rocade, du campus universitaire & de l’école de commerce KEDGE. A 15 min à pied du collège Victor Louis & du Lycée A. Kastler, et à 10 min à pied du Tram B (arrêt Doyen Brus).
Laissez-vous séduire par ce bien privilégié et immédiatement disponible, pour concrétiser votre futur projet de vie.
DPE D – GES D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix frais d’agence inclus : 658 350€. Honoraires à la charge des acquéreurs : 4.5% TTC. Prix net vendeur : 630 000€.
Contact pour une visite : Cyrille Creuzé au 06 27 11 42 18 (du lundi au samedi, de 8h à 20H), www.cadredenvies.fr
