44300 NANTES Sainte Luce sur Loire , Nantes Maison Familiale sur joli terrain arboré

$Sainte Luce sur Loire , Nantes Maison Familiale sur joli terrain arbor\u00e9 1\/18$

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$Sainte Luce sur Loire , Nantes Maison Familiale sur joli terrain arbor\u00e9 13\/18$

$Sainte Luce sur Loire , Nantes Maison Familiale sur joli terrain arbor\u00e9 14\/18$

$Sainte Luce sur Loire , Nantes Maison Familiale sur joli terrain arbor\u00e9 15\/18$

$Sainte Luce sur Loire , Nantes Maison Familiale sur joli terrain arbor\u00e9 16\/18$

$Sainte Luce sur Loire , Nantes Maison Familiale sur joli terrain arbor\u00e9 17\/18$

$Sainte Luce sur Loire , Nantes Maison Familiale sur joli terrain arbor\u00e9 18\/18$

€364 000 **

L'agence Cadre d'envie vous présente :
Une charmante maison familiale entre Nantes et Sainte-Luce sur Loire

Idéalement située entre Nantes et Sainte-Luce sur Loire, cette élégante maison traditionnelle non mitoyenne séduira les familles à la recherche de confort et d'espace.

LA MAISON :
Implantée sur un terrain clos et arboré de 530 m², cette propriété offre :
REZ-DE CHAUSSE :

Entrée lumineuse et accueillante
Séjour chaleureux de 30 m² avec cheminée insert, baigné de lumière (exposition sud)
Chambre parentale spacieuse
Salle de bain complète avec double vasque et baignoire/douche, sèche-serviettes
WC indépendant
Cuisine entièrement équipée et aménagée
Buanderie pratique attenante au garage
Garage isolé et porte motorisée.

L'ÉTAGE :

Palier parqueté desservant 3 chambres lumineuses avec rangements
Espace bureau idéal pour le télétravail
Salle d'eau avec WC
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire

L'EXTÉRIEUR :

Jardin clos et arboré
Terrasse exposée plein sud
Cabanon de jardin et abri bois
Stationnement pour 2 véhicules

PRESTATIONS DE QUALITÉ

Double système de chauffage : central au gaz et électrique
Toiture en ardoise avec 2 velux
Fenêtres double vitrage
Volets roulants motorisés et authentiques volets en bois
Isolation toiture récente

ENVIRONNEMENT PRATIQUE :

Accès rapide à la rocade nord
Centre-ville à proximité immédiate
Excellente desserte par les transports en commun (bus 80 et 87)
Écoles, commerces et services à quelques minutes

Coup de coeur assuré pour cette maison alliant charme, confort et emplacement privilégié !
N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception, contactez-nous dès aujourd'hui.

DPE C
GES C
Le prix Honoraires D'Agence Inclus est de 364 000 €.
Les Honoraires d'Agence sont de 4 % TTC à la charge de l'Acquéreur
Le Prix Net Vendeur est de 350 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78
www.cadredenvies.fr

** €364 000 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

6 pièce(s)
108 m²
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
530 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050€ et 1470€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
44300
Ville
NANTES
Secteur
Loire Atlantique
Vue
Dégagé
Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
3 min
Accès Ecole
10 min

Aspects financiers

Prix
364000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1335 EUR

Surfaces

Surface
108 m2
Surface estimée
108 m2 environ
Surface séjour
29 m2
Surface terrain
530 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1976
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Construction
Parpaing
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Oui

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz de ville
Cheminée
Insert

Autres

Grenier
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui

Terrain

EDF
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
29/09/2023
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/09/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
156 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
22 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1050 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1470 EUR

Publicité

Biens d'exception
Non

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
2
Amiante - pour les constructions avant le 01/07/1997 (Si négatif : sans limite de validité et si positif préconisations à suivre)
2
Repérage présence termites - selon la zone
2
Constat des risques d'Exposition au plomb pour les biens d'habitation construits avant le 01/01/1949 (illimité si négatif et 1 an si positif)
2
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
2

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Cuisine	10,66	S		Cuisine aménagée et équipé
0	Chambre 1	11,64	N
1	Chambre 2	16,96	S
1	Chambre 3	9,20	O
1	Chambre 4	10,46	E
0	Séjour double	29,02	S		avec Cheminée
	Salle de bains	5,78	S
	Garage				Porte motorisé et garage isolé

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Jérôme SEEL

Conseiller en Immobilier

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16 ALL VAN GOGH
33160 Saint-Aubin-de-Médoc

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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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