33340 LESPARRE MEDOC Médoc maison familiale 6 pièces 177m2

$M\u00e9doc maison familiale 6 pi\u00e8ces 177m2 1\/17$

$M\u00e9doc maison familiale 6 pi\u00e8ces 177m2 2\/17$

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$M\u00e9doc maison familiale 6 pi\u00e8ces 177m2 14\/17$

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$M\u00e9doc maison familiale 6 pi\u00e8ces 177m2 17\/17$

346 500 € **

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cette charmante maison familiale située au calme. Ce bien bénéficie d'une rénovation energétique globale, il vous séduira par ses volumes et sa luminosité.

Au coeur du vignoble médocain, située à 15mn de Lesparre Médoc, venez découvrir cette maison de famille d'environ 177m2. Elle bénéficie d'un joli jardin arboré de 2000m2 entièrement clôturé avec portail électrique.
Maison de plain-pied avec un point couchage en R+1.

L'entrée avec placards dessert une pièce de vie avec plafond cathédrale et une cuisine semi ouverte entièrement équipée de 49m2, attenante à la pièce de vie, une superbe véranda lumineuse entièrement isolée de 25m2 vous permettra de recevoir de nombreux convives.
L'espace de vie global vous offre donc une superficie de 74m2.

Au dessus du salon, une pièce de 15m2 mansardée pourra faire office d'espace bureau ou de chambre
L'espace nuit distribue 3 chambres avec placards aménagés, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé avec fenêtre.
Un cellier de 25m2 complète ce bien ( possibilité de le transformer en suite parentale).

Vous profiterez également d'un immense garage de 126m2, idéal pour un artisan ou pour créer une maison d'amis, maisons d'hôtes, locatif....

POINTS FORTS
- rénovation énergétique : isolation, chaudière à granulés, chauffe-eau solaire, panneaux solaires.
- Environnement calme et reposant
- Aucun travaux
- volume important, fonctionnel, idéal pour une famille
- garage de 126m2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 346 500€ HAI
dont 16 500€ à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix de vente.
Prix hors honoraires : 330 000€

** 346 500 € honoraires inclus | 330 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
177 m²
1 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
2000 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030€ et 2780€. Pour la date de référence 01/01/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33340
Ville
LESPARRE MEDOC

Aspects financiers

Prix
346500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
177 m2
Surface terrain
2000 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
08/04/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/04/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
147 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
4 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2030 EUR
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2780 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	9,60
	Cuisine	14,50
	Salon - Séjour	33,45
	Véranda	25
	Bibliothèque	6,80
	Chambre 1	15,12
	Chambre 2	11,34
	Chambre 3	11,70
	Chambre 4	9,66
	Salle d'eau	5
	W.C.	2,40
	Dégagement	7,31
	Buanderie	25
	Garage	94

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Anne-Laure BEHIR

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33160 Saint-Aubin-de-Médoc

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