immobilier Gironde

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison idéalement située, proche des commerces, des écoles et du tramway. Cette maison de ville en R + 1 ( années 70), mitoyenne, offre une surface habitable de 104m2. Elle dispose également d'un garage attenant de 15,5m2 et d'un atelier de 7,25m2. Elle est édifiée sur une parcelle de 280m2. Une grande entrée vous accueille et vous mène à une pièce de vie lumineuse traversante de 33m2 ouverte sur la terrasse et le jardin intimiste. La cuisine séparée et équipée de 10m2, attenante au salon, bénéficie également d'une belle luminosité et est ouverte sur l'extérieur. Un wc séparé avec lave-mains complète ce niveau. La partie nuit se situe à l'étage et se compose de 3 chambres dont 2, équipées de placards, d'une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC et un placard. Possibilité de garer un véhicule à l'intérieur de la parcelle. Chauffage gaz et cheminée POINTS FORTS Proximité commodités et transports Idéal pour une famille : fonctionnelle Luminosité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2021 Consommation énergétique : 197 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an Prix de vente : 378 000€ HAI. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5% du prix de vente. Prix hors honoraires : 360 000€

L'agence Cadre d'Envies vous présente cet agréable appartement duplex de 4 pièces d'une superficie de 92,20 m², situé à quelques pas de la gare St Jean. Il se situe au rez-de-chaussée et au 1er étage d'un bel immeuble en pierre comprenant 5 lots d'habitation. L'appartement vous séduira pas ses volumes bien agencés et sa configuration familiale. Niveau 1, vous découvrirez une entrée, une pièce de vie équipée d'une cheminée en pierre ( décorative) qui s'ouvre sur une cuisine semi ouverte entièrement aménagée et équipée. Une chambre, une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. Niveau 0 : 2 chambres, une salle d'eau, une buanderie. Ce bien dispose d'un garage. Charges prévisionnelles faibles : 336€ par an. Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 374 400€ HAI dont 14 400€ à la charge de l'acquéreur soit 4% du prix de vente. Prix hors honoraires : 360 000€

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette villa T4 idéalement située, à 5mn à pieds du bourg et des commodités et à 8km des plages. Implantée sur une parcelle de 512m2, cette maison contemporaine RE2020 de plain pied offre une surface habitable de 94m2. Elle bénéficie également d'un garage attenant. Ce bien dispose de nombreux atouts. La pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte et cellier attenant s'ouvre sur un jardin exposé sud ouest. La partie nuit dessert 3 chambres, un wc séparé ainsi qu'une salle d'eau. Autant d'atouts qui confèrent à cette maison familiale un cadre de vie privilégié. La maison sera livrée entièrement clôturée avec portail. Aménagement intérieur à la demande. Maison sur vide sanitaire. PAC air/air. Frais de notaire réduits. POINTS FORTS Maison neuve normes RE2020 sous garantie décennale. Environnement arboré et calme. Localisation. Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 354 000€ HAI Les honoraires sont à la charge du vendeur Photos non contractuelles

L'agence Cadre d'Envies Pessac vous propose cette jolie maison avec jardin située proche des transports (tram, bus, train), des commerces, des écoles et de l'hôpital Haut Lévêque à Pessac. Maison non mitoyenne de 2012 avec un agréable jardin de plus de 250m2 agrémenté d'une terrasse, au coeur du quartier Alouette à proximité des commodités. Le rez-de chaussée disposant d'une climatisation réversible propose un espace de vie d'environ 22m² composé d'un salon/séjour et d'une cuisine équipée attenante avec un cellier. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie pour obtenir une pièce à vivre d'un peu plus de 30m2. Une suite parentale avec accès au jardin, une entrée et un wc séparé complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous découvrirez une grande chambre avec placard, une salle d'eau avec wc et une mezzanine de 12m2 que vous pourrez aménager en 3ème chambre ou en bureau. La terrasse et sa cuisine d'été vous permettront de profiter de cet espace extérieur pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous pourrez stationner jusqu'à deux véhicules sur la parcelle, avec la possibilité d'ajouter un carport. Cette maison avec son agréable jardin est idéale pour un couple ou une jeune famille qui souhaite habiter dans un environnement dynamique proche de toutes les commodités : bus, tram B et gare de Pessac-Alouette à 4 minutes à pied , écoles à 15-20 minutes à pied, hôpital Haut Lévêque à 7 minutes à pied, commerces à 3 minutes en voiture ou 20 minutes à pied. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Votre contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au 06.38.32.14.62 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 16500€ soit un prix net vendeur de 330 000€.

L'agence Cadre d'envies vous présente un terrain d'environ 900 m2. Le terrain est en cours de viabilisation (électricité, eau potable, assainissement tout à l'égout). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Non soumis au DPE Honoraires charge vendeur

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison familiale de 127m2 / parcelle de 1191m2 divisible/combles aménageables. Idéalement située dans un environnement très calme et implantée sur une parcelle de 1191m2 entièrement clôturée, cette maison des années 70 offre une surface habitable de 144m2. Un garage attenant de 19,40m2 complète ce bien. ( aménageable en suite parentale). Elle dispose également d'un garage non attenant de 43m2 avec appentis de 46m2. L'entrée mène à un double séjour de 35m2. La cuisine de 11m2 fermée et entièrement équipée se situe en face. La partie nuit comporte 3 chambres ( 12m2, 11,15m2, 14m2), une salle d'eau de 5m2 entièrement rénovée et un wc séparé. Ce bien dispose également d'un studio indépendant de 35m2 idéal pour recevoir ou pour un espace de télétravail. Fonctionnelle, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans un environnement verdoyant et calme. Des travaux sont à prévoir. Chauffage au fuel Consommation énergie primaire : 348 kWh/m²/an Emission énergie finale : non communiqué Date de réalisation du diagnostic : 26/08/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550 € et 4840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G POINTS FORTS Volume pensé et adapté pour une famille Grande parcelle divisible Environnement calme Prix de vente : 380 000€ HAI dont 15 200€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4% du prix de vente. Prix hors honoraires : 364 800€

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette charmante maison de 84m2 située dans un quartier calme, proches des commerces, des commodités et de la piste cyclable. Ce bien est implanté sur une jolie parcelle arborée d'environ 700m2, il dispose d'un garage isolé attenant et d'une dépendance de 14m2 avec point électrique pouvant être aménagée en chambre d'amis ou espace de télétravail. L'entrée vous mène à une belle pièce de vie de 50 m2 traversante très lumineuse. La cuisine ouverte est entièrement aménagée et équipée. Vous disposerez d'un cellier attenant au garage. La partie nuit se compose de 2 chambres (possibilité 3) , d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un wc séparé. Chauffage : pompe à chaleur air/air et radiateurs. Fibre Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2020 Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 294 000€ HAI Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC du prix de vente. Prix hors honoraires : 280 000€

L'Agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cet agréable appartement de 4 pièces et d'une superficie de 82,85 m2 au calme, à Pessac Alouette. Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée de 2011 comptant 28 lots d'habitation, il est approprié aux PMR et est particulièrement fonctionnel. Il peut également convenir à l'exercice d'une profession libérale. L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse avec loggia, exposée sud-ouest. La cuisine, séparée, est aménagée et équipée. Le couloir de la partie nuit offre de généreux espaces de rangement et dessert deux chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Autre atout : une suite parentale avec placards, salle d'eau et toilettes. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien. Chauffage gaz individuel. Les charges de copropriété s'élèvent à 130 euros par mois. Ce bien en très bon état est proche des transports (bus, tram B à 10 minutes à pieds), écoles et commerces. Honoraires vendeurs Contact : Nadia au 06.19.60.78.41 www.cadredenvies.fr Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr.

L'agence Cadre d'Envies vous présente en Exclusivité, au Bouscat, limite Caudéran, une maison de 4 pièces sur une parcelle de 350m2 environ. Entrée, cuisine, salon-salle à manger, salle d'eau, 2/3 chambres. Elle se situe dans le quartier de l'Hippodrome et de l'Hôpital Suburbain. Possibilité agrandissement, surélévation. Ce bien peut convenir à un projet de rénovation ou construction. Il peut également convenir à une profession libérale grâce à son emplacement privilégié. DPE D 231 GES B 7 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 284 000€ Honoraires d'Agence Inclus Honoraires à la charge du vendeur Contactez Anne-Laure Behir au 06.49.28.28.47.

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité cet appartement de trois pièces avec jardin privatif. Situé quartier Palmer sur Cenon, cet appartement en Rez-de-chaussée de plain-pied se vit comme une maison avec son entrée privative. Entièrement rénové, ce bien de près de 82m² dispose d'un jardin de près de 40m² ainsi que d'une belle véranda de 16m², baignée de lumière naturelle, s'ouvrant entièrement offrant une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. L'appartement a été entièrement rénové, vous permettant de vous installer sans travaux à prévoir. Deux chambres de plus de 12m² chacune, un WC séparé, une grande salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un espace de vie avec cuisine ouverte de plus de 23m² : cet ensemble offre un cadre de vie très agréable et idéal pour un couple ou une famille. Profitez d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des lignes de bus et de tramway. La station de tramway la plus proche se trouve à seulement 5 minutes à pied, vous permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en moins de 20 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également le quartier, facilitant vos déplacements quotidiens et vos trajets vers les zones environnantes. Quant aux commodités, elles sont à portée de main. À quelques minutes de marche, vous trouverez des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et divers commerces de quartier. Cet appartement allie confort moderne et charme de la vie en maison, tout en bénéficiant des avantages d'une copropriété intime (2 lots avec deux entrées distinctes). Honoraires de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 280 900 € TTC. Les honoraires sont de 15 900 €. Le net vendeur est de 265 000 €. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Amandine MARTY 06 72 16 14 06

Proche du Centre du village, dans la commune du Porge, à quelques kilomètres de l'océan, magnifique terrain à bâtir de 760 m2 . Libre de constructeur, avec une possibilité de 40% d'emprise. Prêt à accueillir votre projet de vie, ce très beau terrain mérite votre attention. Pour plus d'informations, contactez Anne-Laure Behir au 06.49.28.28.47.