immobilier Gironde

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante Villa située aux abords du Parc Féau. Nichée au fond d'une impasse au coeur d'un quartier résidentiel prisé, cette demeure saura vous séduire par ses espaces généreux et son jardin magnifiquement arboré, offrant calme et intimité Dès l'entrée, vous serez chaleureusement accueillis par une somptueuse pièce de vie lumineuse, comprenant un salon spacieux ouvert sur une véranda / jardin d'hiver. Dotée d'une triple exposition, cette pièce de vie est baignée de lumière et tourne autour d'une cheminée centrale. L'espace de vie se poursuit avec une cuisine équipée dotée d'un vaste espace repas. Le tout s'ouvre généreusement sur un jardin arboré et verdoyant, offrant une intimité totale pour profiter de la piscine chauffée. L'espace nuit se compose d'une vaste suite parentale avec salle de bain privative et dressing en RDC, ainsi que de quatre autres chambres à l'étage. Bénéficiant en plus d'une salle de bain et d'un espace bureau l'étage également des volumes généreux et une luminosité optimale dans toutes les pièces. Pour un confort absolu au quotidien, cette demeure familiale dispose également d'un cellier, d'une grande cave et d'un garage double indépendant, complétant ainsi un ensemble immobilier en excellent état. La chaudière neuve a été changée en 2024. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix, idéalement conçu pour répondre à toutes vos exigences en matière de confort et d'élégance. Contact : Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 33204€ soit un prix net vendeur de 1 106 796€

Agence Cadre d'Envies est ravie de vous présenter cette élégante villa située à Cassy Lanton, à proximité des commerces et des plages. Nichée au coeur d'un quartier résidentiel, cette demeure d'exception de 170 m² environ vous séduira par ses vastes espaces et son jardin arboré, offrant calme et intimité. Inondée de lumière naturelle, cette villa offre des espaces généreux, des prestations haut de gamme et une intimité totale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon-séjour de près de 60 m² avec une cuisine américaine aménagée. De larges baies vitrées ouvrent sur une terrasse avec une piscine chauffée en pierre de Bali. Le plafond cathédrale et l'ouverture vers l'extérieur sont parfaits pour des moments enchanteurs en famille ou entre amis. Une cave intégrée au salon apporte une touche d'originalité et une véritable âme à cette pièce. Sur ce niveau, vous bénéficierez également de deux chambres, dont une suite parentale de 27 m², une buanderie et de nombreux rangements. À l'étage, vous profiterez de quatre chambres, dont deux avec salles d'eau privatives, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. À l'extérieur, vous apprécierez la grande terrasse en bois entourant la piscine chauffée de 8 m x 3,5 m, ainsi que la cuisine d'été couverte qui permet de profiter de l'extérieur en toutes saisons. Un carport et un abri viennent compléter ce bien. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce véritable havre de paix, pensé pour répondre à toutes vos exigences en matière de confort et d'élégance. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Contact : Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 44 950 € soit un prix net vendeur de 899 000 €

L'agence Cadre d'Envies vous présente une magnifique villa à Saint Aubin de Médoc dans un quartier calme et privilégié. Les volumes et les prestations font de cette villa, un bien d'exception. Dès l'entrée, vous découvrirez la magnifique pièce de vie d'environ 100 m2 exposée sud, avec une vue directe sur la terrasse et la piscine. Cet espace extraordinaire est composé d'un vaste salon avec insert, home cinéma et vidéo-projecteur, d'une grande salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce lieu de vie est idéal pour recevoir votre famille et vos amis. Le parquet massif apporte de la chaleur à cette magnifique pièce. Au rez de chaussée, vous disposez également d'un WC indépendant, d'un cellier buanderie, d'une grande salle avec dressing pouvant être utilisée en salle de sport, suite parentale, salle de jeu, bureau. A l'étage, le palier dessert une chambre avec son dressing et sa salle d'eau, deux chambres avec une salle d'eau communicante, un WC indépendant et une grande suite parentale qui dispose d'un balcon, d'une salle de bain avec baignoire, une douche à l'italienne, toilettes, double vasque, deux dressings, un coin bureau et lecture. A l'extérieur, une grande terrasse autour de la piscine et une terrasse couverte vous permettront de profiter des longues soirées d'été. La cuisine d'été, le jacuzzi 6 places et la piscine au sel 5,5 x 10,5 chauffée, sont des atouts majeurs. Venez découvrir sans tarder, cette magnifique villa contemporaine aux prestations haut de gamme et à la classe énergétique A, qui en font un lieu de vie unique. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter une élégante maison bourgeoise de 136 m2 aux prestations soignées, fruit d'une rénovation complète de 2018. Située dans une petite rue calme à 500 m de la Basilique Saint-Seurin et de ses nombreux commerces, elle dispose d'un agréable jardin de 100m2 exposé Sud, avec terrasse et piscine chauffée 7 x 3 m au sel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec rangements, une belle pièce de vie donnant par de larges baies vitrées sur le jardin, et une généreuse cuisine de 18,5 m2 entièrement équipée. Un bel escalier en pierre mène à l'étage, offrant une chambre parentale de 20 m2 avec salle d'eau et baignoire, 2 chambres de 13,7m2 et 11 m2, une 2ème salle d'eau et un bureau de 8 m2 pouvant servir de 4ème chambre d'appoint. Cette maison lumineuse vous séduira par ses belles prestations et son confort. Cheminée à insert, climatisation réversible, Nombreux rangements, porte blindée, Fibre ... Proximité des écoles reconnues, des commerces et des transports. Proximité des lignes de BUS 1 / 2 / 16 / 51 / 70 / 82 et à 400m de la ligne G du Bus Express qui vous amène à la Gare Saint-Jean en seulement 15 minutes. Son prix est de 895 000€, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 4 % TTC du prix de vente. Prix hors honoraires : 860577€. Ne manquez pas cette maison coup de coeur. Contactez Sylvain Jérémiasz au 06.28.60.08.59 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'Envies vous présente une magnifique demeure de caractère au Taillan Médoc, avec piscine, sur une parcelle d'environ 750 m2. Cette maison de Maître vous séduira par son charme incontestable. Ses prestations de qualité et sa décoration soignée en font un lieu de vie unique. L'entrée spacieuse dessert un salon avec cheminée et une salle à manger avec également une cheminée et une cuisine fermée aménagée et équipée, attenante. Le rez de chaussée propose également une chambre, un WC indépendant, une chaufferie buanderie, une cave. L'escalier majestueux permet de rejoindre l'espace nuit composé d'une suite parentale avec salle de bain et de deux chambres avec salle d'eau. Un second espace nuit est accessible par un deuxième escalier ou par son entrée extérieure indépendante. Vous y découvrirez une superbe chambre avec dressing et salle d'eau avec WC. Le volume est allié au confort avec sa climatisation réversible. A l'extérieur vous pourrez profiter d'un espace convivial pour profiter entre amis ou en famille. Vous disposez également d'un bureau indépendant, d'une petite salle de sport, d'un grand carport pouvant accueillir plusieurs voitures. Le jardin et la piscine, au calme et sans vis à vis, vous transportent dans un petit coin de paradis. Salon extérieur, piscine, et cuisine d'été vous permettront de passer d'agréables moments. Au coeur du Taillan Médoc, proche des commerces, des écoles et du tramway, cette maison de Maître est à découvrir sans tarder. Pour découvrir le luxe de cette demeure qui conserve le charme de l'ancien, tout en alliant une décoration chic et actuelle, contactez Karine Kurzydlo au 06 47 02 30 72. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 895 000 Euros Honoraires à la charge de l'acquéreur 35 000 € TTC Prix net vendeur 860 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez notre sélection de biens sur www.cadredenvies.fr

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante Villa de plain-pied située dans le quartier recherché d'Arlac. Située à 5 minutes à pied de la gare Fontaine d'Arlac, cette demeure saura vous séduire par ses espaces généreux, ses prestations qualitatives et son jardin avec piscine, offrant confort et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez chaleureusement accueillis par une immense pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon salle à manger spacieux ouvert sur la terrasse et d'une cuisine entièrement équipée. Le tout s'ouvre grâce à de larges baies vitrées sur un jardin arboré, une terrasse et la piscine chauffée. L'espace nuit se compose de 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, de salle d'eau supplémentaire et une salle de bain. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de volumes généreux l'impression d'espace est présent dans toutes les pièces. Pour un confort absolu au quotidien, cette demeure familiale bénéficie d'une rénovation complète datant de moins de 2 ans avec climatisation gainée, borne de recharge de voiture électrique rapide, arrosage intégrée, alarme, entre autres?. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix, idéalement conçu pour répondre à toutes vos exigences en matière de confort et d'élégance. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 43 000 € soit un prix net vendeur de 852 000 €

Cadre d'Envies est ravie de vous présenter cette villa contemporaine construite en 2022, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Mérignac, à proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires. D'une surface généreuse de plus de 170 m², cette résidence familiale offre des prestations haut de gamme et un confort optimal. Dès l'entrée, équipée de rangements intégrés, vous accédez à un vaste espace salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Une buanderie attenante, également ouverte sur l'extérieur, complète cet espace fonctionnel. Les larges baies vitrées du séjour s'ouvrent sur une terrasse accueillante, prolongée par une élégante piscine chauffée de 10x3 mètres, idéale pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale offrant intimité et confort. À l'étage, un palier aménagé dessert quatre chambres spacieuses, disposées en deux espaces distincts, chacun relié par une salle d'eau partagée avec double accès, garantissant à la fois espace et praticité. Dotée des dernières technologies domotiques, cette villa récente séduit par ses prestations de grande qualité et son agencement pensé pour le bien-être de toute la famille. N'hésitez plus, contactez nous pour une visite de ce bien rare sur le marché. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 42 500 € soit un prix net vendeur de 850 000€.

L'Agence Cadre d'Envies vous propose un immeuble à rénover entièrement pour donner vie à vos projets les plus audacieux! Idéalement situé dans une rue calme et claire en plein coeur des Chartrons , ce bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition et à ses nombreuses ouvertures. A proximité immédiate des écoles ,des commerces et à deux pas des bords de Garonne pour profiter pleinement de la vie à la bordelaise. Cet immeuble est composé de 3 niveaux totalisant 290m2 de planchers avec de nombreuses possibilités d'extension ( terrasses , tropéziennes ). DPE : D GES : C Prix honoraires d'agence inclus : 882 000€ Dont honoraires d'agence : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Soit : 840 000€ nets vendeur Contactez Céline Morel au 06.14.19.07.34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette sublime maison de 4 chambres, idéalement située à quelques minutes du centre-ville et proche des pistes cyclables. Venez vous reposer toute l'année, même en période estivale ou le calme et son cadre verdoyant séduiront toute la famille. Vous serez conquis par son magnifique extérieur arboré et paysager, avec cette très belle piscine neuve chauffée et son jacuzzi attenant. Installez vous confortablement sous cette double pergola pour continuer vos déjeuners en extérieur et profiter de cette grande cuisine d'été pour le plaisir de vos invités. Extrêmement fonctionnelle vous découvrirez, une spacieuse pièce de vie avec salon, salle à manger et une cuisine ouverte équipée offrant une vue imprenable sur l'extérieur, une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi que trois autres chambres équipées. Egalement une confortable dépendance pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint. Le portail électrique, vous donnera un accès facile au stationnement (+ de 4 places) en enrobé dont un garage avec une porte automatisée. Maison coup de coeur parfaitement intégrée à son environnement dans un cadre paisible et verdoyant proche des commerces et des écoles. A découvrir sans tarder. DPE: D ( 181 kWh/m2) GES: A ( 5 kWh/m2) Contact : Christelle Martin au 06.32.99.27.20 www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 861 000 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur 41 000 Euros TTC Prix net vendeur 820 000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'envies vous présente en exclusivité une belle villa contemporaine de 2023. Vous découvrirez une villa de 153 m2 à l'état impeccable, composée d'une entrée avec placard, d'une grande pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier buanderie, et d'un WC indépendant. La pièce de vie a une vue sur la magnifique piscine à débordement et a un accès direct avec grandes baies vitrées à galandage, sur la terrasse. L'espace nuit dessert une suite parentale avec une grande chambre, un dressing et une salle d'eau. Vous bénéficiez également de deux chambres avec placards, d'un bureau et d'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et fenêtre, d'un WC indépendant. L'ensemble de plain-pied est complété par un garage carrelé, isolé et chauffé puis d'un local technique. L'extérieur propose une magnifique piscine et un espace détente avec brasero. Dans un environnement agréable, cette villa est fonctionnelle et lumineuse. Vous serez séduits par les prestations de qualité qu'elle propose. Ce bien rare est à découvrir sans tarder. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 840 000 €. Honoraires d'Agence : 40 000 € TTC à la Charge de l'Acquéreur. Prix Hors Honoraires : 800 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr. Contact : Karine au 06.47.02.30.72 www.cadredenvies.fr Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail.

L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer une maison à la situation exceptionnelle, au calme d'une impasse dans le quartier Fondaudège, à seulement 200m de la Place Marie Brizard et de l'arrêt "Croix de Seguey" du TRAM D. Elle dispose d'un garage et d'un jardin. Vous profiterez à pied de l'ambiance village et des nombreux commerces de la rue Fondaudège. Cette agréable maison de 129m2 en pierre sur 2 niveaux a été entièrement rénovée en 2005. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie traversante de 54m2, agrémentée d'une cuisine ouverte équipée avec îlot central, donnant sur un jardin de 77m2. Toilettes séparés et accès au grand garage de 22,6m2 avec ouverture électrique. À l'étage, climatisé, un large palier distribue une suite parentale avec salle de bains, 3 chambres et une salle d'eau. DPE C : la maison est économe grâce à une bonne isolation et à une chaudière gaz très haute performance énergétique installée en 2022. Prix honoraires d'agence inclus 832 000€. Honoraires d'agence de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 800 000€. Pour plus d'informations contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr