CADRE D'ENVIES
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immobilier Mirambeau

Exclusivité
Propriété de caractère au coeur de la campagne charentaise
L'agence CADRE D'ENVIES vous présente en exclusivité une maison principale et son ensemble de dépendances. Amoureux de quiétude, paysages bucoliques, vieilles pierres et charpentes apparentes, ne tardez pas à découvrir cette propriété de caractère dont les plus anciens bâtiments datent de l'époque Napoléonienne. Fort potentiel (possibilité de créer jusqu'à 5 gîtes ou chambres d'hôtes avec espace extérieur privatif et/ou pension pour équidés). Située à Saint-Martial-de-Mirambeau, à mi-chemin entre Bordeaux et Royan (45 min), à 15 min des ports pittoresques de l'estuaire de la Gironde et à 5 min de Mirambeau et toutes ses commodités, des groupes scolaires et de la sortie d'autoroute A10, cette propriété offre une vue imprenable sur la campagne charentaise vallonnée et parsemée d'anciens moulins à vent. Sur une parcelle arborée, paysagée et entretenue de 2 hectares environ (19 285 m²), cet ensemble de bâtiments comprend : - Une maison de type « longère charentaise » de 194 m² environ au sol composée de 5 chambres avec parquet (13 m², 13.80 m², 14.90 m², 11 m², 11.60 m²), une cuisine aménagée de 17.20 m² environ donnant sur une terrasse avec appentis, un séjour de 28 m² environ, un petit salon, une SDB, une arrière cuisine, une buanderie, un WC, un débarras (greniers aménageables). La surface chauffée est actuellement de 147 m² environ (chauffage au fioul, cheminée avec insert et poêle à bois). Huisseries et volets en bois. Assainissement individuel non conforme. Toiture et charpente en bon état (réfection récente). - Un grand garage, des dépendances et un hangar fermé (ancien bâtiment agricole avec abreuvoir) sont attenants à l'habitation principale et offrent un fort potentiel d'agrandissement de la surface habitable (surface au sol supplémentaire de plus de 200 m² et étage possible sur certaines parties du bâti). - Une deuxième maison d'habitation sans confort à rénover (charentaise typique de 55 m² environ avec greniers), composée de deux grandes pièces et avec une toiture nécessitant une réfection totale (cheminée et pompe à eau). - Un ancien chai avec pressoir et cuves (surface totale de 90 m² environ). - Une maisonnette en pierres avec annexe (toit à cochons). Surface totale de 65 m² environ. Selon le projet envisagé, d'importants travaux sont à prévoir sur ce bâtiment. - Deux grands hangars agricoles à l'arrière de la propriété, une grange, un bûcher pouvant servir de garage, un puits et un potager. Le DPE et l'intégralité des diagnostics techniques sont disponibles. Le village de Saint-Martial-de-Mirambeau : Situé dans le département de la Charente-Maritime, dans le Sud-Ouest de la France, Saint-Martial-de-Mirambeau est une petite commune rurale (moins de 300 habitants) dont l'église paroissiale de style roman (XIIe siècle) est inscrite au titre des monuments historiques. L'édifice renferme une statue et un baiser de paix classés à titre d'objets. Ce petit village de France est attenant à la commune de Mirambeau qui dispose de toutes les commodités et de tous les groupes scolaires, de la maternelle au collège. Les lycées les plus proches se situent à Jonzac (17 min en voiture), ainsi que la gare SNCF et l'hôpital. À proximité, vous pouvez également profiter de nombreux espaces de loisirs (espace aquatique, station thermale, pôle nature de Vitrezay). Honoraires vendeurs Contact : Jessica 06.63.13.34.14 https://card.pm/cadredenvies/jessica.lemaire (Informations & photos supplémentaires à la demande)
Ref. : 323
330 000 €