Achat / Vente Maison Merignac - Maison a vendre à Merignac

L'agence Cadre d'Envies Mérignac vous présente cette exceptionnelle maison de plain-pied, idéalement située dans un quartier résidentiel paisible, à proximité du parc de Bourran. Avec ses 235 m² de surface habitable, cette maison offre un cadre de vie raffiné et confortable, à seulement 10 minutes du centre-ville de Bordeaux et à proximité immédiate du tramway. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux qui vous mènera vers un vaste espace de vie de 76 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, s'ouvre harmonieusement sur un jardin luxuriant et une piscine. La cuisine attenante, entièrement aménagée, complète cet ensemble. La partie nuit est intelligemment répartie en trois espaces distincts pour plus d'intimité. Deux zones, situées de chaque côté de la maison, offrent chacune deux chambres spacieuses de plus de 15 m², accompagnées de leurs salles d'eau privatives. La suite parentale, véritable havre de paix de plus de 45 m², est ouverte sur la terrasse et comprend un dressing, une salle d'eau, et un bureau attenant. Pour répondre aux besoins d'une vie de famille organisée, la maison dispose également d'un garage carrelé et aménagé, d'une buanderie, d'un cellier, et d'une cave carrelée, totalisant un espace en sous-sol de 85 m². Le jardin, sans aucun vis-à-vis, est un véritable écrin de verdure, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La terrasse principale est équipée d'une pergola bioclimatique avec stores verticaux coupe-vent, moustiquaires et volets roulants pour s'adapter à vos besoins tout au long de l'année. Une seconde terrasse, ombragée par un olivier, un espace idéal pour les petits déjeuners en extérieur ainsi qu'un abri de jardin complètent cet ensemble autour de la piscine chauffée. Les prestations haut de gamme de cette maison incluent une climatisation réversible gainable, un chauffage au sol, des huisseries en aluminium avec double vitrage et volets électriques, un puits foré, et un système d'alarme. L'ensemble de la propriété est parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie calme et serein. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 40 000 € soit un prix net vendeur de 1 300 000€.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante Villa située aux abords du Parc Féau. Nichée au fond d'une impasse au coeur d'un quartier résidentiel prisé, cette demeure saura vous séduire par ses espaces généreux et son jardin magnifiquement arboré, offrant calme et intimité Dès l'entrée, vous serez chaleureusement accueillis par une somptueuse pièce de vie lumineuse, comprenant un salon spacieux ouvert sur une véranda / jardin d'hiver. Dotée d'une triple exposition, cette pièce de vie est baignée de lumière et tourne autour d'une cheminée centrale. L'espace de vie se poursuit avec une cuisine équipée dotée d'un vaste espace repas. Le tout s'ouvre généreusement sur un jardin arboré et verdoyant, offrant une intimité totale pour profiter de la piscine chauffée. L'espace nuit se compose d'une vaste suite parentale avec salle de bain privative et dressing en RDC, ainsi que de quatre autres chambres à l'étage. Bénéficiant en plus d'une salle de bain et d'un espace bureau l'étage également des volumes généreux et une luminosité optimale dans toutes les pièces. Pour un confort absolu au quotidien, cette demeure familiale dispose également d'un cellier, d'une grande cave et d'un garage double indépendant, complétant ainsi un ensemble immobilier en excellent état. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix, idéalement conçu pour répondre à toutes vos exigences en matière de confort et d'élégance. Contact : Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 33204€ soit un prix net vendeur de 1 106 796€

L'agence Cadre d'Envies est ravie de vous présenter cette villa pleine de charme, située dans le quartier très recherché d'Arlac à Mérignac. A deux pas d'un parc, des commerces et transports, l'habitation principale fait environ 180m². L'atout charme de cette maison est sans conteste son espace de vie de plus de 70 m² ouvert sur l'extérieur qui vous séduira par sa luminosité et sa vue sur la piscine. La cuisine aménagée et ouverte sur un salon cosy permet d'accueillir famille et amis autour d'un magnifique ilot central. Un second salon offre de nombreuses possibilités d'aménagement. L'espace nuit propose quatre chambres. D'une part, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle d'eau et, juste à côté deux autres chambres avec une salle de bain. D'autre part un espace indépendant composé d'un bureau fermé, d'une chambre et sa salle d'eau, parfait pour l'indépendance d'un étudiant par exemple. Pour finir, une dépendance de près de 30 m² avec entrée indépendante complète ce bien. Cet espace actuellement composé d'une chambre, d'un salon et d'une salle d'eau pourra être utilisé pour accueillir des amis, pratiquer une profession libérale, donner de l'indépendance à vos adolescents ou du locatif. Une pompe à chaleur électrique neuve et des panneaux solaires récemment installés permettent l'autonomie énergétique de la maison. Avec ses nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement, cette maison vous séduira dès les premiers instants. A découvrir sans tarder, contactez-moi pour une visite. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des vendeurs

Cadre d'Envies est ravie de vous présenter cette somptueuse villa contemporaine construite en 2022, idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Mérignac, à proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires. D'une surface généreuse de plus de 170 m², cette résidence familiale offre des prestations haut de gamme et un confort optimal. Dès l'entrée, équipée de rangements intégrés, vous accédez à un vaste espace salon-séjour lumineux, ouvert sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Une buanderie attenante, également ouverte sur l'extérieur, complète cet espace fonctionnel. Les larges baies vitrées du séjour s'ouvrent sur une terrasse accueillante, prolongée par une élégante piscine chauffée de 10x3 mètres, idéale pour vos moments de détente. Le rez-de-chaussée abrite également une suite parentale offrant intimité et confort. À l'étage, un palier aménagé dessert quatre chambres spacieuses, disposées en deux espaces distincts, chacun relié par une salle d'eau partagée avec double accès, garantissant à la fois espace et praticité. Dotée des dernières technologies domotiques, cette villa récente séduit par ses prestations de grande qualité et son agencement pensé pour le bien-être de toute la famille. N'hésitez plus, contactez nous pour une visite de ce bien rare sur le marché. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 42 500 € soit un prix net vendeur de 850 000€.

L'agence Cadre d'Envies Mérignac vous propose en exclusivité cette élégante maison au style typiquement basque, située dans le quartier très recherché d'Arlac. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par les volumes généreux et le potentiel qu'offre cette demeure familiale. D'une surface d'environ 200 m², cette maison vous accueille au rez-de-chaussée avec un vaste espace de vie de 55 m², offrant une vue imprenable sur la terrasse et la piscine. Une cuisine entièrement équipée, attenante à la salle à manger, une chambre et des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Vous y trouverez également plusieurs placards de rangement, une salle de bains supplémentaire et des toilettes. Le jardin paysagé, soigneusement entretenu, offre des espaces privatifs et confortables, dont une charmante terrasse équipée d'un store ban électrique, idéale pour se détendre avant de plonger dans la piscine au sel, chauffée pour votre confort. Enfin, vous pourrez stationner jusqu'à quatre véhicules sur la propriété, libérant ainsi le garage et la cave pour des besoins de rangement supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 30 760€ soit un prix net vendeur de 769 000€.

L'agence Cadre d'Envies vous propose une opportunité rare d'investissement locatif avec cette maison entièrement rénovée et aménagée pour le co-living. Idéalement située à deux pas du parc de Bourran, cette maison est louée à 7 colocataires depuis un an, sans interruption. Ce qui en fait un investissement sécurisé avec un rendement locatif stable. La maison est composée d'une entrée qui distribue deux espaces distincts. L'espace commun se compose d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de cinéma, d'une buanderie, d'un local à vélos et de deux toilettes. Cet espace convivial et équipé est idéal pour favoriser la vie en communauté et le confort des colocataires. À l'étage, vous trouverez 7 chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau attenante. Chaque chambre est équipée d'un lit, d'un bureau et d'un placard intégré, garantissant à chaque occupant un espace personnel fonctionnel et confortable. Les rénovations récentes offrent des prestations de haute qualité, notamment une chaudière à condensation qui assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude. Le réseau électrique a été entièrement refait, et une baie de brassage a été installée pour offrir une connexion Wi-Fi rapide et fiable, essentielle pour les 7 colocataires. Avec ses volumes généreux, ses équipements modernes et son agencement optimisé pour le co-living, cette maison constitue une opportunité d'investissement locatif rare sur le marché. Les prestations proposées répondent parfaitement aux attentes des locataires en quête d'espaces partagés modernes et bien aménagés. Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 37 500 € soit un prix net vendeur de 750 000€.

BAISSE DE PRIX ! L'agence Cadre d'Envies vous propose cette magnifique villa située dans une rue calme et pourtant en hypercentre de Mérignac. Cette demeure se distingue par ses espaces généreux et son cadre de vie idyllique. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un séjour spacieux d'environ 80m², agrémenté d'une cheminée. La cuisine, parfaitement équipée, s'accompagne d'une buanderie fonctionnelle. Ces espaces de vie s'ouvrent sur une terrasse couverte et un jardin privatif, garantissant intimité et tranquillité. Le jardin abrite une piscine chauffée invitant à la détente et au bien-être en famille ou entre amis. La partie nuit, conçues pour le confort et l'intimité se compose de 3 chambres avec chacune sa salle de bain ou salle d'eau. Une quatrième chambre peut aisement se créer en créant un espace nuit pour les enfants avec 2 chambres et 1 salle d'eau. Pour parfaire cette offre, la villa dispose d'un grand garage, d'une cave à vin ainsi que d'une dépendance, offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant. Venez sans tarder découvrir cette résidence aux grands volumes et aux prestations haut de gamme, offrant un havre de paix tout en restant à portée de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91 **Honoraires à la charge des acquéreurs à hauteur de 25000€ soit un net vendeur de 750000€

L'agence Cadre d'Envies vous présente une villa d'architecte lovée au coeur du Parc Féau, quartier très prisé de Mérignac. La maison de 185 m2 se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 77 m² avec insert et triple exposition. Fonctionnelle et conviviale, cette pièce centrale s'accompagne d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 19 m². L'espace de vie vous réserve également un espace cellier pratique ainsi qu'un WC. La partie nuit se compose de 3 grandes chambres avec de belles hauteurs sous plafond. Deux d'entre elles sont climatisées et disposent de salles d'eau / salle de bain attenantes. Un dressing aménagé et un WC complètent l'espace nuit. Le sous-sol, comprenant un garage de 65 m² pour deux voitures, une cave aux belles hauteurs et un vide sanitaire, offre un espace de stockage appréciable. En extérieur, le terrain de 1030m² offre 2 terrasses exposées Sud et Est ainsi qu'une piscine de 3x11m. Traitée au sel, la piscine est recouverte d'un dôme amovible qui vous offrira sécurité et utilisation prolongée en conservant la chaleur. Trois places de parking supplémentaires sont disponibles sur cette parcelle arborée, à l'abri de tout vis-à-vis. Cette maison propose des prestations de qualité et vous séduira par ses volumes et son charme. Ses multiples possibilités d'évolution en font une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 25000 € soit un prix net vendeur de 730 000€.

L'agence Cadre d'envies Mérignac vous présente cette élégante résidence, idéalement située au sein d'une impasse résidentielle paisible. Dotée d'un accueillant jardin arboré et de deux places de parking, cette demeure offre un cadre dès l'entrée qui respire la clarté et le soin apporté à son entretien. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 60 m², attenant à une cuisine entièrement équipée et contemporaine, vous invite à profiter d'un espace de vie lumineux et convivial. Sa luminosité traversante et sa décoration neutre offrent un cadre propice à des soirées en famille ou entre amis. L'espace nuit se déploie à l'étage, proposant quatre belles chambres avec placards intégrés. Une des chambres bénéficie de sa propre salle de bain spacieuse, ajoutant une touche de confort supplémentaire à cette résidence. Une salle d'eau complète également cet étage. Un garage, une chaufferie et une buanderie aménagée viennent faciliter le quotidien dans cette maison. À l'extérieur, un jardin agrémenté d'une piscine chauffée ainsi qu'un généreux cabanon offrent des espaces supplémentaires pour le rangement et la détente. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison familiale idéale pour accueillir votre famille. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91 **Honoraires à la charge du vendeur

Cadre d'Envies Mérignac vous présente en exclusivité cette élégante maison située à proximité immédiate du Parc Féau, dans une rue paisible de Mérignac. Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux et équipements haut de gamme, cette propriété associe confort moderne et fonctionnalité, idéale pour une vie de famille épanouie. Sa situation privilégiée, proche des commodités et des transports, offre un sentiment d'espace et de quiétude tout en étant en plein coeur de Mérignac. Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un vaste espace de vie de plus de 40 m², comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Conçue par un cuisiniste, cette cuisine moderne bénéficie d'équipements sous garantie, de haute qualité. Une cheminée centrale avec insert crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, propice à la détente et aux moments de partage. Pour plus de praticité, la maison dispose également d'une buanderie et d'une pièce de stockage offrant de nombreuses solutions de rangement. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. L'ancien garage, aménagé en surface habitable, peut facilement être transformé en quatrième chambre, avec un point d'eau déjà en place. À l'extérieur, le jardin est réparti en deux espaces distincts, offrant diverses possibilités d'aménagement. Les équipements sont d'une grande qualité et garantissent un confort optimal : - Double portail électrique - Menuiseries PVC à triple vitrage oscillo-battant - Volets roulants électriques en aluminium avec moustiquaires intégrées - Verres traités anti-UV - Isolation extérieure et des combles - Adoucisseur d'eau - VMC double flux - Radiateurs électriques SAUTER connectés, à inertie sèche avec détecteurs de présence et d'ouverture de fenêtres? Cette maison prête à habiter est une opportunité rare à Mérignac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 29 250 € soit un prix net vendeur de 650 000€.

EXCLUSIVITÉ MÉRIGNAC BOURDILLOT PROCHE SAINT AUGUSTIN - MAISON 4 CHAMBRES - PISCINE L'Agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité à Mérignac, dans un quartier résidentiel paisible entre les commerces de Saint Augustin et l'arrêt Peychotte du TRAM A, une charmante maison familiale de 135m2 sur une parcelle de 283m2. Elle dispose d'un jardin d'accueil très pratique pour stocker le bois et ranger les vélos et d'un jardin sur l'arrière d'environ 175m2, sans aucun vis-à-vis, avec terrasse bois, piscine 4x7m sécurisée, douche extérieure et abri de jardin. Au rez-de-chaussée la maison offre un bel espace de vie traversant de 65m2 comprenant un salon avec cheminée fonctionnelle et une grande cuisine équipée semi-ouverte donnant sur le jardin. Ce niveau est complété par des toilettes et une buanderie. À l'étage vous trouverez 4 chambres dont une avec salle d'eau, des toilettes séparées et une 2ème salle d'eau. Maison agréable et lumineuse de part son orientation Est/Ouest. Petite rue calme. Stationnement gratuit. Fibre. DPE C. Écoles et commerces à proximité. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le prix est de 665 600€ Honoraires d'agence inclus de 4% TTC charge acquéreur. Prix net vendeur : 640 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Fabien Castellani au 06 62 34 02 50 www.cadredenvies.fr