Appartements

L'agence Cadre d'Envies vous présente cet appartement de 68 m2, agréable et élégant, situé sur la rive droite bordelaise dans le quartier Brazza. Il se situe au premier étage sur quatre d'une résidence récente (2021) sécurisée, avec ascenseur. L'environnement, entre nature et modernité offre un cadre idéal pour une occupation privée, libérale, ou mixte. L'appartement est en ZFU, ce qui permet au professionnel de bénéficier d'avantages fiscaux intéressants. L'entrée, avec placard, dessert une chambre / bureau, une salle de bains avec baignoire et toilettes, et une pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une seconde chambre / bureau est accessible depuis le salon. Un grand balcon de 8 m2 offre un bel espace extérieur. Une place de parking sécurisée complète ce bien. L'appartement est idéalement situé, proche des transports (tram à 15 minutes à pied, bus à 150 mètres, pont Chaban-Delmas) et des commodités (écoles et commerces). Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à 180 euros environ pour l'appartement (comprenant eau froide et chauffage) et la place de parking. Pas de procédure en cours. Diagnostics en cours. Honoraires vendeurs. Contact : Nadia au 06.19.60.78.41 www.cadredenvies.fr Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr.

L'Agence Cadre d'envies vous présente en exclusivité un bel appartement à Gradignan d'une superficie d'environ 87 m2 avec un balcon de 9,5 m2. Vous découvrirez une entrée avec placards, une pièce de vie avec salon donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier buanderie. L'espace nuit se compose d'une salle de bains, d'un WC indépendant, de trois chambres dont une chambre avec placards et une chambre avec dressing. L'appartement avec une belle hauteur sous plafond est lumineux, agréable et fonctionnel. Le balcon permet de passer des moments agréables en extérieur. Vous disposez également d'une place de parking privative. A 5 minutes à pieds, vous accédez à boulangerie, primeurs, pharmacie, cabinet médical, supermarché de la rocade n°16, station essence, arrêts de bus 80 et 21. La résidence se trouve dans le quartier Favard à 5 minutes en voiture de l'arrêt Montaigne Montesquieu tram B (université), du parc de Mussonville et du centre ville de Gradignan. A découvrir sans tarder. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karine au 06.47.02.30.72

L'agence Cadre d'envies vous propose un bel appartement à Boulogne-Billancourt d'une superficie d'environ 99 m² avec un balcon de 6 m². Vous découvrirez une entrée avec placard, une pièce de vie comprenant un salon / salle à manger donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard intégré, d'une suite parentale avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne ainsi qu'une troisième chambre avec une salle d'eau privative et d'un WC indépendant. L'appartement est agréable et fonctionnel, il offre de nombreux rangements ainsi qu'une double exposition. Vous pourrez disposer également d'une place de parking privative en supplément. La résidence se trouve à 3 min de toutes commodités, à 450 mètres du Métro Porte de Saint-Cloud et à 650 mètres du Métro Marcel Sembat. Proximité des écoles (moins de 10 minutes), une crèche se trouve juste en face de la résidence. Centre-ville à 10 minutes à pied. Faibles charges environ 176 €/mois - copropriété bien entretenue (aucun travaux à prévoir). A découvrir sans tarder. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Camille Hernandez 06.89.37.39.21

L'agence Cadre d'Envies vous propose un très joli T3 aux prestations soignées, au 7ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, avec une vue dégagée sur le Lac de Bordeaux et une place de parking réservée. Idéal investisseur, rendement locatif 900 € / mois. L'appartement d'une superficie d'environ 62 m2, vous séduira par ses volumes agréables, bien agencés et sa luminosité. Vous découvrirez une entrée bien délimitée avec un cellier, donnant accès à la pièce de vie avec sa vue dégagée sur le Lac. Une cuisine ouverte et aménagée complète le séjour avec une superficie totale d'environ 28m2. La terrasse d'environ 7m2 avec vue panoramique sur le Lac et les espaces verts de la résidence offre un extérieur agréable et convivial depuis la cuisine. L'espace nuit présente un palier qui dessert deux chambres, dont une avec placards, une salle de bain et un WC séparé. L'appartement dispose de sa place réservée en parking sous terrain fermé. La résidence est sécurisée par des caméras, est équipée d'un digicode et présente un cadre de qualité avec des espaces verts et des parties communes entretenues. Idéalement situé au coeur du quartier éco responsable de Ginko, vous aurez accès à quelques pas de l'appartement à tous les commerces et restaurants, commodités, écoles et collège et transports en communs. Les charges de copropriété s'élèvent à 190 euros / mois et comprennent l'eau, l'eau chaude et le chauffage. Pas de procédure en cours. DPE en cours de réalisation, Honoraires vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr www.cadredenvies.fr Contact : Caroline 06 45 80 67 01

L'agence CADRE d'ENVIES vous propose ce charmant F5 lumineux et idéalement agencé situé au deuxième étage d'une résidence de trois étages. La superficie habitable totale est de 85 m² comprenant un appartement entièrement rénové et une cave. L'entrée se compose d'un grand placard avec portes coulissantes, qui dessert un salon avec salle à manger, une cuisine équipée et aménagée. Vous découvrirez également une chambre puis un dégagement donnant accès à 3 chambres supplémentaires, d'un WC séparé et d'une salle de bains. Toutes les pièces sont dotées de fenêtres oscillo-battantes en double vitrage ainsi que de volets. Situation optimale, calme et arborée. Cet appartement est proche de toutes commodités, des écoles et attenant au Parc de la Bièvre. De nombreuses possibilités de stationnements gratuits s'offrent à vous en face de la résidence . Au calme, cet appartement est à découvrir rapidement. Bien en copropriété avec 2215 € de charges de copropriété annuelles (ALUR) comprenant le chauffage, les charges courantes, l'entretien de la copropriété, le gardien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour toute demande d'information ou de visite n'hésitez pas à me contacter. Honoraires vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06.89.37.39.21

L'agence Cadre d'Envies vous présente à la vente cet appartement d'une superficie de 76.5m² dans le quartier de Saint Michel, rue des Cordeliers. Ce bien est vendu loué. Bail en cours depuis Juillet 2023. Montant du loyer actuel 1300€. Cet appartement dispose de deux grandes pièces avec grand placard faisant office de chambre, avec VMC, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une cuisine aménagée ouverte sur le salon. L'intégralité de l'appartement a été rénové pour la vente : peinture, placards chambres, cuisine (en cours), salle de bain (en cours), puit de jour, VMC. Permis de louer obtenu par le propriétaire. Le quartier de Saint Michel est très prisé pour la location. Cet appartement est situé au 1er étage d'un immeuble en pierre de 2 étages. Copropriété de 4 lots d'habitation (possibilité d'acquérir d'autres lot sur l'immeuble en sus de cette vente). Les parties communes ont été rénovées (peinture, rambardes). Le Rez-de-chaussée de l'immeuble est un vaste parking avec volet motorisé disposant de 4 places pour voiture, ainsi qu'une place moto/vélo. Possibilité d'acquérir l'une des places de parking (en sus de cette vente). Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour plus de renseignements. Contact : Amandine MARTY 06 72 16 14 06 Honoraires charge vendeur Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

L'agence CADRE d'ENVIES vous propose un appartement fonctionnel et lumineux situé au troisième étage d'un bel immeuble. La superficie habitable totale est de 74,82 m² comprenant un appartement de 58 m² et un grenier de 18,43 m² . L'entrée se compose d'un long couloir avec de multiples rangements, qui dessert un salon avec cheminée d'environ 21 m², une cuisine séparée avec fenêtre, une chambre de 12 m², un WC et une salle de bains. Une cave complète ce bien. Idéalement situé en plein centre-ville et proche de toutes commodités. Vous serez à la Gare de Creil en 3 min à pied et à 25 min de la Gare du Nord pour rejoindre Paris. De nombreuses possibilités de stationnements s'offrent à vous ainsi qu'un marché qui s'installe en face de la résidence 2 fois par semaine (Place Carnot). Faibles charges / chauffage collectif / pas de procédures en cours. Achat idéal pour une habitation principale ou pour un investissement locatif - 7% rentabilité brut. Beau potentiel, grâce à l'ouverture de la future Gare TGV et de l'Ec'eau port à venir. Honoraires vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr www.cadredenvies.fr Contact : Camille au 06 89 37 39 21