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Estimation immobilière en Gironde : ce qu’il faut retenir

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Estimation immobilière en Gironde : ce qu’il faut retenir

L’estimation d’un patrimoine est indispensable dans le cadre d’une succession, d’un divorce, d’une souscription à une assurance… Il s’agit d’une étape cruciale lors de la mise en vente d’un bien. À quoi sert-elle ? Qui peut l’entreprendre et combien débourser pour sa réalisation ? Voici les réponses. 

Quel est le but d’une estimation immobilière ?

La démarche permet de déterminer la valeur vénale d’une propriété à un moment T. Lorsqu’elle est opérée avant la vente du bien, elle sert à le positionner correctement sur le marché. Le propriétaire pourra le céder sans craindre de négociation ni une sous-évaluation.

Plusieurs caractéristiques du bien sont évaluées afin de mettre en exergue ses atouts et éventuels défauts. Les premiers permettent d’augmenter sa valeur par rapport à celles d'autres biens similaires tandis que les seconds la font baisser.

L’état du marché représente un facteur prépondérant pouvant valoriser ou déprécier un bien. Il en est de même des exigences des acheteurs et des réglementations en vigueur dans l’immobilier. Ces éléments concourent à dessiner les grandes tendances de prix dans le secteur.  

À qui faire appel pour estimer un bien ?

Une estimation immobilière en Gironde peut être confiée à un notaire, moyennant des honoraires variables d’un officier public à un autre. Celui-ci définit le prix du bien à partir d’un répertoire de valeurs fiables opérées lors des transactions les plus récentes.  

La démarche peut aussi être effectuée par un agent immobilier. Selon la loi Hoguet de 1970, le service n’est rémunéré que si un mandat de vente est signé. Le professionnel use de sa connaissance du marché local pour déterminer le prix le mieux adapté au bien.  

Estimer la valeur vénale d’une propriété représente également la tâche principale d’un expert immobilier. Le service peut coûter jusqu’à 2 000 €, car le professionnel entreprend une évaluation approfondie du bien.