CADRE D'ENVIES
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33990 HOURTIN Maison Hourtin 5 pièce(s) 137 m2

Maison Hourtin 5 pièce(s) 137 m2 1/6
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Maison Hourtin 5 pièce(s) 137 m2 5/6
Maison Hourtin 5 pièce(s) 137 m2 6/6
vendu
L'agence Cadre d'Envies vous présente cette maison familiale située dans un cadre verdoyant, 137m2, 4 chambres, parcelle de 1355m2.

Située côté Lac et à l'abri des regards, cette villa édifiée sur une parcelle de 1355m2 dispose d'une configuration familiale avec ses 4 chambres.

Développant une surface de 137m2 avec un garage de 17m2, elle propose un plan rectangulaire sur 2 niveaux.

Bénéficiant d'une entrée dallée permettant de garer plusieurs véhicules, elle s'ouvre sur un jardin paysagé et est agrémentée d'une belle piscine chauffée de 9,50 x 4,10 avec fond incliné, d'une terrasse bois de 280m2, d'une pergola bioclimatique motorisée récente de 33m2, d'un local technique et d'une cuisine d'été type bodega.

Sans aucun vis-à-vis, cette villa impeccablement entretenue constitue un bien rare. L'omniprésence de la lumière rendue possible par les larges ouvertures sur l'extérieur et l'exposition plein sud de la villa sont de réels atouts.

Au RDC, une belle entrée de 12m2 avec bureau aménagé s'ouvre sur une vaste pièce à vivre de 52,7m2 composé d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte entièrement équipée et d'un salon prolongé par une pergola bioclimatique récente de 33m2, le tout ouvrant par de larges baies vitrées sur un jardin à la végétation luxuriante qui compte de multiples essences.
Une chambre avec salle d'eau , une grande buanderie avec rangements et un WC séparé complètent ce niveau.

A l'étage, un bel espace nuit composé de 3 chambres avec placards ainsi qu'une salle de bains et wc séparé.

L'accès direct à la foret vient parfaire ce bien.

Chauffage au sol électrique et poêle à bois

POINTS FORTS
Nature omniprésente
L'atmosphère unique du lieu
La localisation

Consommation énergétique : 163 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an
Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2022

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 590 000€ HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3,50% du prix de vente
Prix hors honoraires : 570 000€
** €590 000.00 honoraires inclus | €570 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 5 pièce(s)
  • 137 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • 4 chambre(s)
  • 1355 m²

toutes lescaractéristiques

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CADRE D'ENVIES
16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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    Ref. : 540
    €499 000.00 dont 3.96% TTC d'honoraires
Mentions légales
Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Allee Van Gogh - 33160 Saint Aubin de Medoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante