33600 PESSAC BAISSE DE PRIX - Pessac Proche gare - Maison récente avec piscine - 3 chambres

$BAISSE DE PRIX - Pessac Proche gare - Maison r\u00e9cente avec piscine - 3 chambres 1\/17$

$BAISSE DE PRIX - Pessac Proche gare - Maison r\u00e9cente avec piscine - 3 chambres 2\/17$

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$BAISSE DE PRIX - Pessac Proche gare - Maison r\u00e9cente avec piscine - 3 chambres 17\/17$

545 000 € **

L'agence Cadre d'envies vous propose en exclusivité cette élégante demeure contemporaine située dans un secteur résidentiel prisé de Pessac, à proximité immédiate des commodités, des moyens de transport et des établissements scolaires.

La maison de style contemporain et encore sous garantie décennale se distingue par ses finitions haut de gamme et son design moderne.
Conçue par un architecte pour optimiser l'espace et la luminosité, elle offre un cadre de vie confortable et raffiné de plain pied.

Au coeur de la maison, vous découvrirez un vaste espace de vie de 41 m², intégrant un salon et une cuisine équipée, le tout s'ouvrant sur un jardin doté d'une piscine et d'une terrasse exposée Sud-Ouest, ce qui est idéal pour les réceptions en plein air.
La résidence se compose de trois chambres spacieuses, incluant une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain additionnelle, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille.
Les atouts de ce bien d'exception incluent également un cellier, un garage aménageable en espace habitable, un système de chauffage par le sol, couplé à une climatisation centralisée, des menuiseries de haute qualité et une solution domotique intégrée pour une gestion facilitée du quotidien.

Cette maison représente une opportunité rare d'acquérir une propriété clé en main dans un des quartiers convoités de Pessac. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite exclusive et découvrir le cadre de vie exceptionnel qu'elle offre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karen au 07 45 26 44 91
**Honoraires à la charge du vendeur

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

4 pièce(s)
92 m²
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
3 chambre(s)
314 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33600
Ville
PESSAC
Distance Commerces
5 km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
545000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1636 EUR

Surfaces

Surface
92 m2
Surface terrain
314 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2018
Neuf - Ancien
Neuf
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Non
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Sol et plafond
Mode Chauffage
Pompe à chaleur
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
2
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
18/12/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
18/12/2023
Consommation énergie finale
A
Consommation énergie primaire
A
Valeur consommation énergie finale
52 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
1 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Entrée	4,09
	Salon - Cuisine	40,72
	Cellier	4,19
	Chambre 1	11,50
	Chambre 2	10,09
	Chambre 3	10,18
	W.C.	1,76
	Salle d'eau	3,78
	Salle de bains	5,29
	Garage	15,30

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Karen DEMEURE

Agent commercial, Conseiller en Immobilier

Numéro R.S.A.C : 979 289 725

Ville R.S.A.C : Bordeaux

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CADRE D'ENVIES

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33160 Saint Aubin de Medoc

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