CADRE D'ENVIES
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33000 BORDEAUX Hôtel particulier totalement rénové, beau terrain, piscine, grand garage et dépendances

Hôtel particulier totalement rénové, beau terrain, piscine, grand garage et dépendances 1/18
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€3 850 000.00 **
L'agence Cadre d'Envies vous propose cette exceptionnelle maison Bordelaise à l'architecture, au design, et à la décoration intérieure particulièrement soignés.

- Située dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, cet élégant ensemble, composé d'une bâtisse de 283 m2 et d'une dépendance de 140 m2 Carrez, à la fois chic et vintage l'ensemble offre tout le confort moderne dans un écrin prestigieux de la fin du 20ème siècle.
- A moins de cinq minutes à pieds des Lycées de Tivoli, Grand Lebrun, ou encore l'Assomption, cette exceptionnelle maison est également à proximité immédiate des commerces de la Barriere du Médoc et d'une station de Tram.
- L'entrée majestueuse de la maison, avec boiseries et moulures, dessert un grand séjour et une salle à manger en enfilade séparés par une double porte vitrée très Art Deco offrant une belle ouverture sur la terrasse extérieure et le jardin.
- Le rez-de-chausée est complété par une grande pièce pouvant faire office de bureau ou de salon, d'une grande cuisine et d'un toilette d'accueil.
- Au premier étage, accessible par un magnifique escalier en pierre, bois et acier, un vaste palier dessert trois chambres, un toilette, une salle de bains et une salle d'eau.
- Le second étage offre deux chambres complémentaires, un toilette, une salle d'eau, mais également une grande pièce de plus de 40 m2 pour imaginer une salle vidéo, une salle de jeux ou une salle de musique.
- Le rez-de-jardin offre une grande pièce pouvant faire office de salle de jeux ou salle de sport. Une buanderie et une cave à vin complètent l'espace.
- Les dépendances développent une surface habitable de 140 m2 environ et bénéficient d'une entrée indépendante et d'un grand garage pouvant accueillir deux à trois voitures .
Un très beau jardin et une piscine vous permettront de profiter de beaux moments à l'extérieur.

Honoraires vendeurs.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Pour tout renseignement complémentaire contacter :
Luc Etcheverry 06 87 84 18 16
luc@cadredenvies.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 10 pièce(s)
  • 423 m²
  • picto-salle-eau
    2 salle(s) de bains
  • 3 salle(s) d'eau
  • 6 chambre(s)
  • 605 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530€ et 2130€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure de Prestige
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33000
  • Ville
    BORDEAUX
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    3850000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    423 m2
  • Surface loi Carrez
    283.46 m2
  • Surface séjour
    55 m2
  • Surface Dépendance(s)
    140 m2
  • Surface terrain
    605 m2
  • Surface terrasse
    80 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Pierre

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    4
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    22/12/2023
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/12/2023
  • Consommation énergie finale
    B
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    89 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1530 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2130 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   14,55   O       
 0   Salon - Séjour   53   O       
 0   Bureau   14,45   O       
 0   Cuisine   23,15   S       
 0   W.C.   2,69          
 1   Palier   6,81          
 1   Chambre 1   15,92          
 1   Dressing   6,58          
 1   Chambre 2   20,26          
 1   Salle de bains   5,80          
 1   Chambre 3   17,23          
 1   W.C.   1,51          
 1   Dégagement   1,96          
 1   Salle de bains   13          
 2   Palier   2,40          
 2   Dégagement   2,70          
 2   Dressing   3,88          
 2   Chambre 4   15,86          
 2   Chambre 5   13,46          
 2   Chambre 6   42,81          
 2   W.C.   1,09          
 2   Salle de bains   4,32          

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16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
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Mentions légales
Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Allee Van Gogh - 33160 Saint Aubin de Medoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante