33700 MERIGNAC EXCLUSIVITE Mérignac Parc Féau - Maison entièrement rénovée 127 m2

$EXCLUSIVITE M\u00e9rignac Parc F\u00e9au - Maison enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9e 127 m2 1\/18$

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€679 250 **

Cadre d'Envies Mérignac vous présente en exclusivité cette élégante maison située à proximité immédiate du Parc Féau, dans une rue paisible de Mérignac.
Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux et équipements haut de gamme, cette propriété associe confort moderne et fonctionnalité, idéale pour une vie de famille épanouie. Sa situation privilégiée, proche des commodités et des transports, offre un sentiment d'espace et de quiétude tout en étant en plein coeur de Mérignac.
Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un vaste espace de vie de plus de 40 m², comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Conçue par un cuisiniste, cette cuisine moderne bénéficie d'équipements sous garantie, de haute qualité. Une cheminée centrale avec insert crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, propice à la détente et aux moments de partage.
Pour plus de praticité, la maison dispose également d'une buanderie et d'une pièce de stockage offrant de nombreuses solutions de rangement.
L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. L'ancien garage, aménagé en surface habitable, peut facilement être transformé en quatrième chambre, avec un point d'eau déjà en place.
À l'extérieur, le jardin est réparti en deux espaces distincts, offrant diverses possibilités d'aménagement.
Les équipements sont d'une grande qualité et garantissent un confort optimal :
- Double portail électrique
- Menuiseries PVC à triple vitrage oscillo-battant
- Volets roulants électriques en aluminium avec moustiquaires intégrées
- Verres traités anti-UV
- Isolation extérieure et des combles
- Adoucisseur d'eau
- VMC double flux
- Radiateurs électriques SAUTER connectés, à inertie sèche avec détecteurs de présence et d'ouverture de fenêtres?

Cette maison prête à habiter est une opportunité rare à Mérignac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.
Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge des acquéreurs de 29 250 € soit un prix net vendeur de 650 000€.

** €679 250 honoraires inclus | €650 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

5 pièce(s)
127 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
580 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33700
Ville
MERIGNAC
Secteur
BORDEAUX
Distance Commerces
1 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
3 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
679250 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
17000 EUR

Surfaces

Surface
127 m2
Surface terrain
580 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Triple Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Oui

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Oui
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
5
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Climatisation
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
22/08/2024
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
22/08/2024
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
168 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an

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Biens d'exception
Non

Prendre contact avecL'agence

Karen DEMEURE

Agent commercial, Conseiller en Immobilier

Numéro R.S.A.C : 979 289 725

Ville R.S.A.C : Bordeaux

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CADRE D'ENVIES

16 ALL VAN GOGH
33160 Saint-Aubin-de-Médoc

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