33700 MERIGNAC BAISSE DE PRIX - Mérignac - Investissement locatif Co-living 7 locataires - Rendement brut 6.5%

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€749 520 **

L'agence Cadre d'Envies vous propose une opportunité rare d'investissement locatif avec cette maison entièrement rénovée et aménagée pour le co-living.

Idéalement située à deux pas du parc de Bourran, cette maison est louée à 7 colocataires depuis un an, sans interruption. Ce qui en fait un investissement sécurisé avec un rendement locatif stable.

La maison est composée d'une entrée qui distribue deux espaces distincts. L'espace commun se compose d'un vaste salon-séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de cinéma, d'une buanderie, d'un local à vélos et de deux toilettes. Cet espace convivial et équipé est idéal pour favoriser la vie en communauté et le confort des colocataires.

À l'étage, vous trouverez 7 chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d'eau attenante. Chaque chambre est équipée d'un lit, d'un bureau et d'un placard intégré, garantissant à chaque occupant un espace personnel fonctionnel et confortable.

Les rénovations récentes offrent des prestations de haute qualité, notamment une chaudière à condensation qui assure à la fois le chauffage et la production d'eau chaude. Le réseau électrique a été entièrement refait, et une baie de brassage a été installée pour offrir une connexion Wi-Fi rapide et fiable, essentielle pour les 7 colocataires.

Avec ses volumes généreux, ses équipements modernes et son agencement optimisé pour le co-living, cette maison constitue une opportunité d'investissement locatif rare sur le marché. Les prestations proposées répondent parfaitement aux attentes des locataires en quête d'espaces partagés modernes et bien aménagés.

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge des acquéreurs de 29520€ soit un prix net vendeur de 720 000€.

** €749 520 honoraires inclus | €720 000 hors honoraires | Honoraires : 4.10% TTC à la charge de l'acquéreur

9 pièce(s)
182 m²
7 salle(s) d'eau
7 chambre(s)
120 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33700
Ville
MERIGNAC
Secteur
BORDEAUX
Nombre étages
2
Distance Commerces
2 km
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
749520 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2150 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
182 m2
Surface loi Carrez
182.5 m2
Surface terrain
120 m2

Extérieur

Jardin
Non
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
7
Chambre RDC
1
Salle(s) d'eau
7
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
12/10/2023
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
12/10/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
89 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
18 Kg CO2/m2/an

Publicité

Biens d'exception
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Séjour-Cuisine	42,10
0	Entrée	7,45
0	W.C.	1,29
0	Placard	0,55
0	Salon	22,01
0	Chambre 7	11,46
0	Salle d'eau	1,43
0	Palier	2,34
1	Palier	7,33
1	W.C.	1,49
1	Chambre 1	15,47
1	Salle d'eau	1,76
1	Chambre 2	11
1	Salle d'eau	1,88
1	Chambre 3	11,88
1	Salle d'eau	1,88
1	Chambre 4	11,85
1	Salle d'eau	1,76
1	Chambre 5	11,65
1	Salle d'eau	1,82
1	Chambre 6	12,01
1	Salle d'eau	2,08
0	Garage	25,30

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Karen DEMEURE

Agent commercial, Conseiller en Immobilier

Numéro R.S.A.C : 979 289 725

Ville R.S.A.C : Bordeaux

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CADRE D'ENVIES

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33160 Saint-Aubin-de-Médoc

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Mentions légales

Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 ALL VAN GOGH - 33160 Saint-Aubin-de-Médoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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