33700 MERIGNAC EXCLUSIVITE - Mérignac Arlac - Maison 6 chambres avec piscine

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€799 760 **

L'agence Cadre d'Envies Mérignac vous propose en exclusivité cette élégante maison au style typiquement basque, située dans le quartier très recherché d'Arlac.

Dès votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par les volumes généreux et le potentiel qu'offre cette demeure familiale.

D'une surface d'environ 200 m², cette maison vous accueille au rez-de-chaussée avec un vaste espace de vie de 55 m², offrant une vue imprenable sur la terrasse et la piscine. Une cuisine entièrement équipée, attenante à la salle à manger, une chambre et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Vous y trouverez également plusieurs placards de rangement, une salle de bains supplémentaire et des toilettes.
Le jardin paysagé, soigneusement entretenu, offre des espaces privatifs et confortables, dont une charmante terrasse équipée d'un store ban électrique, idéale pour se détendre avant de plonger dans la piscine au sel, chauffée pour votre confort.
Enfin, vous pourrez stationner jusqu'à quatre véhicules sur la propriété, libérant ainsi le garage et la cave pour des besoins de rangement supplémentaires.

Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge des acquéreurs de 30 760€ soit un prix net vendeur de 769 000€.

** €799 760 honoraires inclus | €769 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
203 m²
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
6 chambre(s)
668 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33700
Ville
MERIGNAC
Secteur
BORDEAUX
Distance Commerces
2 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
799760 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3638 EUR

Surfaces

Surface
203 m2
Surface terrain
668 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1984
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Style
Arcachonnaise
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
17/11/2022
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
17/11/2022
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
164 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
25 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Cuisine	11,55
	Salle à manger	24,50
	Salon	25,38
	Séjour	16,73
	Dégagement	12
	Bureau	11,50
	Entrée	6
	Chambre 1	16,50
	Chambre 2	11
	Chambre 3	13
	Chambre 4	14,50
	Suite parentale	30
	Salle de bains	11,55

Prendre contact avecL'agence

Karen DEMEURE

Agent commercial, Conseiller en Immobilier

Numéro R.S.A.C : 979 289 725

Ville R.S.A.C : Bordeaux

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CADRE D'ENVIES

16 ALL VAN GOGH
33160 Saint-Aubin-de-Médoc

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