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33160 SAINT AUBIN DE MEDOC Saint Aubin de Médoc - Maison avec deux logements indépendants

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€728 000.00 **
L'Agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité une maison familiale composée de deux logements indépendants sur une parcelle d'environ 1500 m2 avec une agréable piscine.

Vous découvrirez une maison avec une belle pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine ouverte aménagée et équipée, quatre chambres et une salle d'eau.
Un logement indépendant permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Vous disposez d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau. Cela peut vous permettre de faire de la location saisonnière ou d'exercer une activité indépendante.

Aux portes de Bordeaux et du Médoc, cette maison de plain-pied se situe dans un quartier résidentiel de Saint Aubin de Médoc, commune nature à l'ouest de Bordeaux en direction des plages océanes et à proximité de la route des vins du Médoc et ses prestigieux châteaux.

Prisée et attractive par sa situation entre Bordeaux (20 minutes) et les plages océanes (35 minutes), tout en étant proche de l'aéroport de Mérignac (15 minutes) sans en avoir les nuisances, et des grandes entreprises aéronautiques (Ariane groupe, Dassault, Thalès, Sabena, etc ...), la propriété se trouve dans un quartier recherché, CALME et VERDOYANT à proximité directe de toutes les COMMODITÉS (établissements scolaires, commerces, transports, complexes sportifs). Vous pourrez ainsi accéder aux écoles et aux commerces du centre à pied.

La commune de Bordeaux métropole est bien desservie et profite du bus à haut niveau de service (BHNS) en direction de Bordeaux et de la gare Saint Jean.

Son esprit village, ses pinèdes et ses nombreuses pistes cyclables en font une ville avec une excellente QUALITÉ DE VIE.

A découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires d'agence inclus : 728 000 € TTC.
Les honoraires sont de 4%.
Le net vendeur est de 700 000 €.

Les informations sur les risques potentiels auquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Karine Kurzydlo au 06 47 02 30 72
** €728 000.00 honoraires inclus | €700 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 192 m²
  • 2 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 1544 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160€ et 3030€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33160
  • Ville
    SAINT AUBIN DE MEDOC

Aspects financiers

  • Prix
    728000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    192 m2
  • Surface terrain
    1544 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    5
  • Salle(s) d'eau
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    3
  • Nombre places parking
    4

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    179 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    179 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    20 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2160 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3030 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

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16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
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