CADRE D'ENVIES
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33700 MERIGNAC Mérignac Agréable Maison de plus de 140 m2 sur jardin arboré

M\u00e9rignac Agr\u00e9able Maison de plus de 140 m2 sur jardin arbor\u00e9 1\/12
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545 500 € **
L'agence Cadre d'Envies vous propose cette agréable maison de plain-pied, parfaitement adaptée à une vie de famille, avec son jardin calme et arboré, située à Mérignac proche des commodités.

Cette maison se distingue par ses espaces généreux et sa luminosité, avec un double salon-séjour orienté Est-Ouest qui donne sur un jardin arboré sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et paisible.
Spacieuse et fonctionnelle, cette maison comprend : un double salon-séjour lumineux, une cuisine séparée aménagée et équipée, un cellier-buanderie pratique, et un WC indépendant.
L'espace nuit propose quatre chambres confortables, une salle d'eau, et une salle de bain avec WC.

Vous serez séduits par l'extérieur de cette propriété avec son jardin arboré qui invite à la détente.
De plus, un garage fermé et un abri de jardin sur dalle viennent compléter les atouts de ce bien.

Idéalement située, cette maison offre un accès facile à pied aux transports en commun, aux services de proximité et aux établissements scolaires, ce qui la rend parfaite pour une famille.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un environnement agréable et fonctionnel à Mérignac. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite.

Votre contact : Anaïs au 06.38.32.14.62

Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires d'agence inclus : 545 500 € TTC.
Les honoraires sont de 4,5%.
Le net vendeur est de 522 000 €.

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** 545 500 € honoraires inclus | 522 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 143 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • 4 chambre(s)
  • 520 m²

Classes DPE/GES

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410€ et 1960€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33700
  • Ville
    MERIGNAC
  • Distance Commerces
    3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    3 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    545500 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    143 m2
  • Surface terrain
    520 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1982
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Aluminium
  • Isolation
    Oui

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Exposition Séjour
    OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    A aménager
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Couvert
  • Nombre garages/Box
    1
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    18/03/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    18/03/2024
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    18/03/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    160 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    160 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1410 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1960 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Séjour   34,61          
    Chambre 1   15,20          
    Chambre 2   11,40          
    Chambre 3   12,45          
    Chambre 4   9,90          
    Cuisine   11,80          
    Salle de bains   5,19          
    W.C.   1,28          
    Salle d'eau   1,82          
    Entrée - Dégagement   13,12          
    Garage   13,30          
    Buanderie   18          

Prendre contact avecL'agence

Anaïs LIEBE-POTIRON
Agent commercial
Numéro R.S.A.C : 853 172 195
Ville R.S.A.C : Bordeaux
CADRE D'ENVIES
16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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Mentions légales
Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Allee Van Gogh - 33160 Saint Aubin de Medoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante