33700 MERIGNAC Mérignac proche tram - Maison familiale 4 chambres avec garage et piscine parfaitement entretenue

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€699 000 **

L'agence Cadre d'envies Mérignac vous présente cette élégante résidence, idéalement située au sein d'une impasse résidentielle paisible.
Dotée d'un accueillant jardin arboré et de deux places de parking, cette demeure offre un cadre dès l'entrée qui respire la clarté et le soin apporté à son entretien.
Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 60 m², attenant à une cuisine entièrement équipée et contemporaine, vous invite à profiter d'un espace de vie lumineux et convivial. Sa luminosité traversante et sa décoration neutre offrent un cadre propice à des soirées en famille ou entre amis.
L'espace nuit se déploie à l'étage, proposant quatre belles chambres avec placards intégrés. Une des chambres bénéficie de sa propre salle de bain spacieuse, ajoutant une touche de confort supplémentaire à cette résidence. Une salle d'eau complète également cet étage.
Un garage, une chaufferie et une buanderie aménagée viennent faciliter le quotidien dans cette maison.
À l'extérieur, un jardin agrémenté d'une piscine chauffée ainsi qu'un généreux cabanon offrent des espaces supplémentaires pour le rangement et la détente.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison familiale idéale pour accueillir votre famille.

Honoraires vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91

**Honoraires à la charge du vendeur

**Honoraires à la charge du vendeur

6 pièce(s)
173 m²
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
408 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33700
Ville
MERIGNAC
Secteur
BORDEAUX
Distance Commerces
5 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
699000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2873 EUR

Copropriété

Charges annuelles (ALUR)
80 EUR

Surfaces

Surface
173 m2
Surface terrain
408 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1990
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/02/2023
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/02/2023
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
102 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C

Publicité

Biens d'exception
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
RDC	Entrée	5,61
RDC	Dégagement	11,71
RDC	Séjour	45,33
RDC	Salle à manger	14,38
RDC	Cuisine	17,18
RDC	Toilettes	1,38
RDC	Placard	0,50
1	Palier	5,21
1	Salle d'eau	4,09
1	Chambre 1	12,11
1	Chambre 2	12,66
1	Chambre 3	10,29
1	Chambre 4	20,40
1	Salle de bains	11,71
1	Placard	0,31
RDC	Garage	23,43
RDC	Chaufferie	1,50
RDC	Buanderie	4,88
	Cabanon	18

Prendre contact avecL'agence

Karen DEMEURE

Agent commercial, Conseiller en Immobilier

Numéro R.S.A.C : 979 289 725

Ville R.S.A.C : Bordeaux

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33160 Saint-Aubin-de-Médoc

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