CADRE D'ENVIES
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33700 Merignac Maison Merignac 8 pièces 160 m2

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€569 000.00 **
L'agence Cadre d'Envies vous présente cette maison 8 pièces proche des commodités à Mérignac.

La maison spacieuse et lumineuse vous propose un cadre de vie idéal pour votre famille.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon - séjour baigné de lumière donnant sur un extérieur aménagé et arboré exposé au Sud, promesse de moments conviviaux en plein air. Une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau, un WC et un garage fermé complètent ce niveau.
Le premier étage révèle 4 chambres généreuses toutes dotées de grandes ouvertures vers l'extérieur et de placards intégrés pour un confort optimal. Vous y trouverez également un WC indépendant et une salle de bain élégante, le tout conçu pour répondre aux besoins de toute la famille.
Le second et dernier étage offre une suite parentale avec salle de bain, un bureau pouvant servir de chambre d'ami ainsi qu'un espace sous comble adaptable à vos envies d'aménagement : salle de jeux, de musique, espace de rangement ou autres selon vos besoins. Un dressing et des espaces de stockage supplémentaires maximisent l'usage de chaque mètre carré de la maison.

Cette maison n'est pas seulement un lieu de vie ; c'est une invitation à profiter d'un intérieur élégant, de prestations de qualité et d'une localisation exceptionnelle. Proche des transports et des services, elle est idéale pour ceux qui cherchent à allier confort, esthétique et praticité.
Pour découvrir ce bien et envisager votre futur cadre de vie, contactez-nous sans tarder. Une visite s'impose pour saisir l'opportunité de vivre dans un espace où chaque détail a été pensé pour le bien-être de ses habitants.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karen au 07.45.26.44.91
**Honoraires à la charge du vendeur

**Honoraires à la charge du vendeur
  • 8 pièce(s)
  • 162 m²
  • picto-salle-eau
    2 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 100 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33700
  • Ville
    Merignac
  • Secteur
    Glaciere labatut
  • Distance Commerces
    5 km
  • Mitoyenneté
    2 côtés
  • Accès Bus
    2 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    569000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2200 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    162 m2
  • Surface au sol
    50 m2
  • Surface séjour
    36.83 m2
  • Surface terrain
    100 m2
  • Surface terrasse
    40 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1984
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    5
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiants
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible + électrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Conduit existant
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    4
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    2
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    29/02/2024
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/02/2024
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    151 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    4 Kg CO2/m2/an

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

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CADRE D'ENVIES
16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
Déplacer l'image dans le cadre vide à droite
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    €699 500.00
Mentions légales
Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Allee Van Gogh - 33160 Saint Aubin de Medoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante