33290 LE PIAN MEDOC Pian Médoc - Maison de caractère de plain-pied

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€448 000 **

L'agence Cadre d'envies vous présente une maison de caractère de 136 m2 de plain-pied, avec un garage et atelier de 31 m2, située sur la commune du Pian Médoc.

Vous découvrirez une maison entièrement rénovée ce qui permet de marier l'ancien et le contemporain.
L'entrée dessert la pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, avec ses hauts plafonds et son poêle à granulés.
La cuisine semi ouverte est aménagée et équipée puis dispose d'un accès extérieur vers la terrasse.
Cet ensemble est agréable, lumineux et chaleureux. Les prestations sont de qualité.

L'espace nuit est composé d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
L'espace enfants propose deux belles chambres avec placards et une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque, fenêtre et sèche serviettes. Vous bénéficiez d'un WC indépendant avec lave pains.
En complément vous disposez d'une chambre d'amis avec placards, puis un WC indépendant.

Le garage et l'atelier sont des atouts pour cette maison qui saura vous séduire dès votre arrivée.
La grande parcelle est le lieu idéal pour profiter de la nature et pour passer des moments agréables en famille ou entre amis.

Maison coup de coeur à découvrir sans tarder.

Honoraires vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

5 pièce(s)
135 m²
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
1768 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1230€ et 1720€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33290
Ville
LE PIAN MEDOC
Accès Ecole
3 min

Aspects financiers

Prix
448000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
135 m2
Surface terrain
1768 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
27/01/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
27/01/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
177 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
177 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1230 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1720 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Couloir	13,92
0	Séjour	40
0	Cuisine	14
0	Chambre	11,97			Chambre parentale
0	Dressing	3,72
0	Salle d'eau	2,32
0	W.C.	1,33
0	Chambre	11,17
0	Chambre	14,32
0	Salle de bains	9,20

Prendre contact avecL'agence

Karine KURZYDLO

Responsable d'agence

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CADRE D'ENVIES

16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc

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