33970 LEGE CAP FERRET Cap-Ferret, villa d'exception avec piscine, dépendance, bureau indépendant, piscine et pool house

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€2 390 000 **

L'agence Cadre D'envies vous propose cette très belle maison de plain pied avec piscine et dépendances, proche du quartier Bélisaire.
Ce magnifique ensemble est à la fois typé Cap Ferret, très élégant, moderne et raffiné.

- La maison principale se compose,
d'une très agréable et lumineuse pièce de vie avec un salon-séjour,
d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec de nombreux rangements,
d'une suite parentale très bien organisée avec une grande salle d'eau équipée d'une douche, d'une double vasque, d'un toilette et d'un dressing.
Vous disposez de deux chambres complémentaires agréables avec rangement et porte vitrée donnant sur le jardin, puis d'une salle de bains avec baignoire et double vasque. Un toilette indépendant complète l'ensemble.
- Une première dépendance propose un appartement indépendant ouvert sur la piscine.
Il est équipé d'un coin salon-séjour, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette.
- Une seconde dépendance accueille un espace bureau et un cabanon de rangement.
- Un très agréable Pool House relie parfaitement les différents espaces et laisse facilement entrevoir les moments de convivialité qu'il pourrait susciter.
- La maison est équipée d'un système de chauffage avec une chaudière au gaz et des radiateurs en fonte.
Un principe de Split avec pompe à chaleur est proposé pour la climatisation.
L'extérieur clos et sans vis-à-vis dispose d'une belle terrasse qui vous permettra de profiter d'une piscine et d'un très bel espace qui invite à la détente en toute intimité.
Cette maison chaleureuse et singulière est un bien d'exception, rare sur le marché.
- Le prix de vente TTC est de 2.390.000 Euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Les honoraires sont de 3,91% du prix net vendeur.
Le prix de vente hors honoraires est de 2.300.000 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karine Kurzydlo au 06 47 02 30 72
www.cadredenvies.fr

** €2 390 000 honoraires inclus | €2 300 000 hors honoraires | Honoraires : 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur

6 pièce(s)
147 m²
1 salle(s) de bains
2 salle(s) d'eau
5 chambre(s)
465 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850€ et 1200€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33970
Ville
LEGE CAP FERRET
Secteur
Bassin d'Arcachon

Aspects financiers

Prix
2390000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
147 m2
Surface terrain
465 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
5
Chambre RDC
5
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
13/05/2024
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
13/05/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
107 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
107 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
20 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
850 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1200 EUR

Publicité

Biens d'exception
Non

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Karine KURZYDLO

Responsable d'agence

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33160 Saint Aubin de Medoc

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Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

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