CADRE D'ENVIES
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33700 MERIGNAC Merignac Villa avec piscine 175 m2 - secteur calme et résidentiel

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€735 000.00 **
L'agence Cadre d'Envies vous présente une superbe villa située dans un secteur calme et résidentiel de Mérignac.

Cette maison de 175 m² est implantée sur un terrain de 2700m², agrémenté d'une piscine privée et d'une terrasse sans aucun vis à vis, offrant un espace extérieur convivial avec une cuisine d'été, un local pour la piscine et une dépendance chauffée de 20 m² pouvant servir pour le télétravail, l'accueil de la famille ou des amis.

Au rez-de-chaussée, découvrez un salon séjour spacieux de près de 50m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées Sud-Sud/Est, ouvrant sur une terrasse couverte. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée confortable, une buanderie, une chambre lumineuse avec sa propre salle d'eau.
L'étage propose trois chambres spacieuses dotées de climatisation, une salle de bain et une salle d'eau, conçues pour répondre aux besoins de toute la famille. Un double garage attenant et un abri bois viennent enrichir cette villa.

Si vous cherchez un lieu de vie paisible offrant de belles prestations, tout en restant proche des commodités, cette maison est faite pour vous. Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karen au 07.45.26.44.91
**Honoraires à la charge du vendeur
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 7 pièce(s)
  • 175 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 2 salle(s) d'eau
  • 4 chambre(s)
  • 2700 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33700
  • Ville
    MERIGNAC
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    10 min
  • Accès Ecole
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    735000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2500 EUR

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface terrain
    2700 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2005
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Exposition Séjour
    SUD EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Etat intérieur
    A aménager
  • Cheminée
    Poêle à bois
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre places parking
    4
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Potentiel d'extension

Terrain

  • Eau ville
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    C
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/05/2020
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie finale
    121 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    121 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    26 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    13/05/2020

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée - Dégagement   13,50          
    W.C.   1,53          
    Chambre 1   12,46          
    Salle d'eau   2,91          
    Cuisine   22,97          
    Salon   18,90          
    Salle à manger   28,90          
    Buanderie   20          
    Chambre 2   11,66          
    Dressing   4,36          
    Salle de bains   5,05          
    Chambre 3   13          
    Chambre 4   13,50          
    Salle d'eau   5,50          
    W.C.   1,46          
    Dégagement   9,30          
    Garage   30          
    Dépendance   20          
    Cuisine d'été   15          

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16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
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    Ref. : 649
    €292 000.00
Mentions légales
Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Allee Van Gogh - 33160 Saint Aubin de Medoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante