CADRE D'ENVIES
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33700 MERIGNAC Agréable villa à Mérignac

Agréable villa à Mérignac 1/18
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Agréable villa à Mérignac 16/18
Agréable villa à Mérignac 17/18
Agréable villa à Mérignac 18/18
€990 000.00 **
L'agence Cadre d'Envies vous présente une villa pleine de charme située dans le quartier très recherché de Arlac à Mérignac.

A deux pas d'un parc boisé, des commerces et transports, l'habitation principale fait environ 180m². L'atout charme de cette maison est sans conteste son espace de vie de plus de 70 m² ouvert sur l'extérieur qui vous séduira par sa luminosité et sa vue sur la piscine. La cuisine aménagée et ouverte sur un salon cosy permet d'accueillir famille et amis autour d'un magnifique ilot central.
Les deux salons attenants de cette maison offrent de nombreuses possibilités d'aménagement avec leur 70 m².

L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite parentale avec dressing aménageable, salle d'eau, deux salles de bain ainsi qu'un espace bureau fermé.
Des panneaux solaires installés permettent l'autonomie énergétique de la maison.

Pour finir, un pavillon de 29m² avec entrée indépendante complète ce bien. Cet espace actuellement composé d'une chambre, d'un salon et d'une salle d'eau pourra être utilisé pour accueillir des amis, pratiquer une profession libérale, donner de l'indépendance à vos adolescents ou du locatif.

Avec ses nombreuses possibilités d'évolution et d'aménagement, cette maison vous séduira dès les premiers instants.

A découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karen au 07.45.26.44.91
**Honoraires à la charge du vendeur
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 7 pièce(s)
  • 210 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • 5 chambre(s)
  • 850 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33700
  • Ville
    MERIGNAC
  • Secteur
    ARLAC
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    990000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3020 EUR

Surfaces

  • Surface
    210 m2
  • Surface Dépendance(s)
    28.4 m2
  • Surface terrain
    850 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    4
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST - NORD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Oui
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    4
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non
  • Gardien
    Non
  • Panneau Solaire
    Oui
  • Travaux à prévoir
    Rafraichissement des chambres / réamenagement de la bibliothèques

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Diagnostic Perf. Numérique
    E
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    21/11/2022
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Consommation énergie finale
    E
  • Gaz Effet de Serre
    B

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
    Entrée   8,40   N       
    Cuisine   26,33   N       
    Salon   13,13   O       
    Salon   32,80   E       
    Bibliothèque   18,65          
    Chambre 1   16,60   S       
    Chambre 2   14   N       
    Chambre 3   11,78   N       
    Chambre 4   8,40   NE       
    Salle de bains   9,25   S       
    Salle d'eau   10,20   N       
    Dégagement   9,50          
    Dépendance   28,40   E       

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16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
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Mentions légales
Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Allee Van Gogh - 33160 Saint Aubin de Medoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante