33850 LEOGNAN Villa contemporaine style Loft

830 000 € **

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette très belle maison de style Loft sur la commune de Léognan.

Calme, élégance, espace et sérénité sont les points forts de ce bien atypique.

Le rez de chaussée se compose d'une majestueuse pièce de vie de 110 m2 avec une belle hauteur sous plafond de 7 m, abritant une très belle cuisine entièrement équipée avec des matériaux de haute qualité, elle est ouverte sur le séjour/salon/terrasse extérieure et constitue la pièce centrale et signature de ce bien d'exception.

Cet ensemble est complété par un espace bureau en mezzanine dominant la totalité de la pièce.

Le rez de chaussée abrite également une suite parentale de 45 m2, (Dressing, Salle d'eau) et 2 chambres avec 1 salle d'eau commune.

A l'étage, se trouve une chambre complémentaire avec l'ensemble des combles aménageables, offrant ainsi de larges opportunités d'extensions.

Le jardin paysagé entièrement clôturé et sans vis-à-vis vous invitera à la détente avec sa piscine, sa terrasse carrelée et son espace repas d'été.

Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout complément d'information, contacter :
Luc Etcheverry 06 87 84 18 16
luc@cadredenvies.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

6 pièce(s)
238 m²
4 chambre(s)
1300 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33850
Ville
LEOGNAN
Etage
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
830000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
238 m2
Surface terrain
1300 m2

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/05/2023
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
113 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
113 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
14 Kg CO2/m2/an

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CADRE D'ENVIES

16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc

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