L'agence Cadre d'Envies vous présente ce bien très rare sur le Secteur de Nansouty.
Cette belle échoppe bordelaise en pierre de 108m² s'oriente sur 3 niveaux.
La visite débute par une entrée fermée, avec de magnifiques carreaux de ciment. Vous arrivez dans la pièce de vie ouverte d'une superficie de près de 40m² comprenant espace salon, salle à manger et cuisine. Cette belle pièce bénéficie d'une double exposition. Un point d'eau avec WC et douche s'ajoute à ce niveau.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée donne directement sur une terrasse de près de 19m² en bois exotique. Lieu idéal ,sans vis-à-vis, pour les repas entre amis. Un jardin de 60m² plein Sud sans aucun vis-à-vis vient en prolongement de cette terrasse.
Ce bien atypique comprend deux chambres. La première, située en R+1, est disposée en mezzanine mais il est tout à fait possible de fermer cette pièce de plus de 19m² au sol (13m² Carrez).
Le troisième niveau, en Rez de Jardin, comprend une grande chambre de 14m² avec de grands rangements sur mesure, une grande salle d'eau rénovée avec beaucoup de gout, un bureau/chambre bébé de 8m² donnant sur le jardin, ainsi qu'une buanderie avec WC.
Une dépendance de 25m² en fond de parcelle vient compléter ce bien et pourra convenir comme chambre d'ami, bureau, atelier d'artiste, laissez libre court à vos projets ! Cette dépendance est isolée, avec l'électricité et dispose d'une fenêtre donnant sur le jardin, d'une porte et d'un velux sur le toit. Une mezzanine a été réalisée à l'intérieur ce qui permet d'augmenter la superficie habitable dans cet espace.
Ce bien est en excellent état, la toiture a été refaite à neuf il y a quelques années, la chaudière a été remise à neuf, aucune mauvaise surprise ne vous attendra sur ce bien !
Cette échoppe est située à proximité des commerces, à 800 mètres de la place Nansouty, à moins de 2 minutes des transports en commun. Secteurs scolaires : maternelle Paul Antin, élémentaire Cours de la Somme, collège Alain Fournier.
Dernier point et non des moindres, une belle surélévation est envisageable sur ce bien (accepté par l'urbanisme de la ville de Bordeaux).
N'hésitez pas et contactez moi pour venir visiter ce bien qui ne restera pas longtemps sur le marché !
Contact : Amandine MARTY au 06 72 16 14 06
Honoraire charge vendeur
Taxe Foncière 875€
Consommation moyenne Energie : 100€ par mois (Gaz et Electricité)
Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact mail.
