33700 MERIGNAC Merignac Parc Féau - Villa d'architecte des années 70' - 3 chambres avec piscine et sous sol / garage

$Merignac Parc F\u00e9au - Villa d'architecte des ann\u00e9es 70' - 3 chambres avec piscine et sous sol \/ garage 1\/18$

$Merignac Parc F\u00e9au - Villa d'architecte des ann\u00e9es 70' - 3 chambres avec piscine et sous sol \/ garage 2\/18$

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$Merignac Parc F\u00e9au - Villa d'architecte des ann\u00e9es 70' - 3 chambres avec piscine et sous sol \/ garage 18\/18$

€755 000 **

L'agence Cadre d'Envies vous présente une villa d'architecte lovée au coeur du Parc Féau, quartier très prisé de Mérignac.

La maison de 185 m2 se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 77 m² avec insert et triple exposition. Fonctionnelle et conviviale, cette pièce centrale s'accompagne d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 19 m². L'espace de vie vous réserve également un espace cellier pratique ainsi qu'un WC.

La partie nuit se compose de 3 grandes chambres avec de belles hauteurs sous plafond. Deux d'entre elles sont climatisées et disposent de salles d'eau / salle de bain attenantes.
Un dressing aménagé et un WC complètent l'espace nuit.

Le sous-sol, comprenant un garage de 65 m² pour deux voitures, une cave aux belles hauteurs et un vide sanitaire, offre un espace de stockage appréciable.

En extérieur, le terrain de 1030m² offre 2 terrasses exposées Sud et Est ainsi qu'une piscine de 3x11m. Traitée au sel, la piscine est recouverte d'un dôme amovible qui vous offrira sécurité et utilisation prolongée en conservant la chaleur.
Trois places de parking supplémentaires sont disponibles sur cette parcelle arborée, à l'abri de tout vis-à-vis.

Cette maison propose des prestations de qualité et vous séduira par ses volumes et son charme. Ses multiples possibilités d'évolution en font une opportunité rare sur le marché.

Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge des acquéreurs de 25000 € soit un prix net vendeur de 730 000€.

** €755 000 honoraires inclus | €730 000 hors honoraires | Honoraires : 3.42% TTC à la charge de l'acquéreur

5 pièce(s)
185 m²
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
3 chambre(s)
1034 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33700
Ville
MERIGNAC
Secteur
BORDEAUX
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
755000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3500 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
185 m2
Surface terrain
1034 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1968
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Style
Années 70
Fenêtres
Mixte alu et pvc
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Semi-ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
1
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
1
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Nombre places parking
4
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Piscine
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/10/2012
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
25381 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
34 Kg CO2/m2/an

Publicité

Biens d'exception
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
	Cuisine	19
	Salon-Salle à manger	77			insert
	Chambre 1	12			clim
	Chambre 2	15			clim
	Chambre 3	19
	Dressing	8
	Salle de bains	14
	W.C.	3
	Garage	65
	Escalier	9
	Salle d'eau	7

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Karen DEMEURE

Agent commercial, Conseiller en Immobilier

Numéro R.S.A.C : 979 289 725

Ville R.S.A.C : Bordeaux

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CADRE D'ENVIES

16 ALL VAN GOGH
33160 Saint-Aubin-de-Médoc

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Mentions légales

Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 ALL VAN GOGH - 33160 Saint-Aubin-de-Médoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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