33460 ARSAC Arsac - Magnifique villa dans un environnement privilégié

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€895 000 **

L'agence Cadre d'Envies vous présente une magnifique villa située dans un environnement calme et privilégié.

La maison principale de 238 m2se compose d'une grande pièce de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace à double exposition, est très lumineux. Vous accédez directement au cellier / buanderie puis au garage double.

Au rez de chaussée, vous disposez de trois chambres spacieuses avec des placards et des pièces d'eau privatives.

L'étage propose un bureau et une grande suite parentale avec une grande chambre, un dressing, une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, puis un accès sur un balcon qui permet de dominer le splendide jardin.

Un studio indépendant de 22 m2 permet de recevoir amis ou famille en toute indépendance.

La distribution des pièces et les prestations, font de cette maison, un bien rare sur le marché.

Le jardin invite à la détente. Les terrasses, la piscine au sel et chauffée, puis le parc permettent de vivre dans un lieu unique au calme et à l'abri des regards, tout en étant proche des commodités.
Ce bien d'exception est à découvrir sans tarder.

Honoraires vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Karine Kurzydlo au 06.47.02.30.72

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

8 pièce(s)
260 m²
2 salle(s) de bains
2 salle(s) d'eau
5 chambre(s)
2000 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910€ et 2630€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33460
Ville
ARSAC

Aspects financiers

Prix
895000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
260 m2
Surface terrain
2000 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2008
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Gaz
Etat intérieur
Excellent
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Grenier
Oui
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Double
Nombre places parking
4
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/03/2024
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie finale
123 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
123 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
20 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1910 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2630 EUR

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Karine KURZYDLO

Responsable d'agence

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CADRE D'ENVIES

16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc

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