33320 Le Taillan Médoc Villa traditionnelle, 4 chambres, Piscine, Garage, Pergola, Terrain paysagé

Villa traditionnelle, 4 chambres, Piscine, Garage, Pergola, Terrain paysagé 1/18

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960 000 € **

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette très belle villa traditionnelle en parfait état et aux espaces généreux.

Le rez de chaussée se compose d'une entrée avec un dressing, d'un toilette indépendant avec lave mains et fenêtre, d'une très belle suite parentale, avec une chambre spacieuse très lumineuse grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardin, d'une grande salle d'eau et d'un beau dressing.
Le séjour-salon est traversant, spacieux avec de grandes ouvertures sur l'extérieur et la cuisine.
La cuisine est ouverte sur les terrasses couvertes extérieures.
Elle dispose d'un four, four micro-ondes, d'un four vapeur, d'un réfrigérateur Américain et d'un grand meuble cave parfaitement intégré.
Elle est équipée avec des matériaux haut de gamme, et s'inscrit comme la pièce signature de ce bel ensemble.
L'étage accueille un espace lecture ou bureau selon les choix, une grande chambre équipée d'un beau placard, d'une salle d'eau avec douche à l'talienne et double vasques, de deux chambres complémentaires également équipées de grands placards, d'une salle de bains communicante avec douche à l'Italienne, baignoire et d'une fenêtre avec vue sur le jardin.
Cette belle maison trône sur un terrain bien arboré, doté d'un arrosage automatique et d'un puits.
Vous profiterez également d'une grande piscine au sel de 11 mètres de long sur 5 mètres de large, équipée d'un volet roulant immergé et d'un espace repos sous une pergola avec lames orientables.
Un carport, avec prise pour voiture électrique, et un garage complètent l'ensemble.
La maison est équipée d'un système de chauffage au gaz pour le plancher chauffant du rez de chaussée et de radiateurs sèches-serviettes mixtes à l'étage.
L'installation solaire assure une autonomie électrique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les Honoraires sont à la charge du vendeur
Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter :
Luc Etcheverry : 06 87 84 18 16
luc@cadredenvies.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

7 pièce(s)
193 m²
4 chambre(s)
985 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270€ et €.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33320
Ville
Le Taillan Médoc
Nombre étages
1
Distance Commerces
0.2 km

Aspects financiers

Prix
960000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
193 m2
Surface terrain
985 m2

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
4

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Diagnostic Perf. Numérique
C
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
02/05/2023
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
95 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
19 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1270 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Hall d'entrée	12,45
0	Cuisine	23,35
0	Cellier	11,54
0	Salon	35,64
0	Chambre 1	17,52
0	Dressing	6,70
0	Salle d'eau	5,94
0	Dressing	3,94
0	W.C.	2,05
1	Chambre 2	16,73
1	Chambre 3	13,89
1	Chambre 4	13,03
1	Salle d'eau	3,39
1	Mezzanine	12,78
1	Salle de bains	7,65
1	W.C.	2,06
1	Couloir	4,07
	Garage	18
	Terrasse	161,04			terrasses non couvertes
	Terrasse	36,12			terrasses couvertes
	Pergola	17,50
	Local	7,84			local technique

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CADRE D'ENVIES

16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc

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