CADRE D'ENVIES
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33200 Bordeaux Villa Bordeaux Caudéran 175 m2 avec Terrasse Piscine Jacuzzi Garage

Villa Bordeaux Caudéran 175 m2 avec Terrasse Piscine Jacuzzi Garage 1/18
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Villa Bordeaux Caudéran 175 m2 avec Terrasse Piscine Jacuzzi Garage 18/18
958 000 € **
L'agence Cadre d'Envies vous présente une très belle maison contemporaine d'environ 175 m2, lumineuse et très bien située dans le secteur de Stéhélin Monséjour à Bordeaux Caudéran.
L'emplacement est de qualité, proche des grands lycées Bordelais, de toutes les commodités et des activités sportives et intellectuelles.
De plus, vous bénéficiez de l'accès immédiat des transports en commun Bus et BHNS.

La villa se compose au rez de chaussée d'une belle entrée avec un dressing aménagé, un toilette et un espace lave mains.
Vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 50 m2 avec un salon très lumineux et donnant sur la terrasse, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée.
De la cuisine, vous accédez au cellier puis au garage. Un stationnement complémentaire est disponible sur la parcelle.
Le rez de chaussée est complété par une chambre qui pourrait également être transformée en bureau.

A l'étage vous disposerez de deux suites et d'une chambre.
La suite parentale de 36 m2 est composée d'une grande chambre, d'une salle de bains avec baignoire, douche et fenêtre, puis d'un dressing.
La seconde suite de 25 m2 propose une grande chambre, une salle de bains et un dressing.
Ce niveau est complété par une chambre de 15 m2, une salle d'eau séparée avec douche et double vasque, puis une lingerie.

Cette maison haut de gamme et aux prestations de qualité, bénéficie du label BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Elle est équipée d'un chauffage au sol par chaudière à condensation basse température et d'une climatisation réversible à l'étage.
Le jardin paysagé vous permettra de profiter d'une piscine avec douche extérieure, d'une très belle terrasse en toute intimité sans vis à vis et d'un jacuzzi.

Ce bien rare sur le marché est à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement, contacter : Luc Etcheverry 06 87 84 18 16 - luc@cadredenvies.fr
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 6 pièce(s)
  • 175 m²
  • picto-salle-eau
    2 salle(s) de bains
  • 1 salle(s) d'eau
  • 4 chambre(s)
  • 180 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020€ et 1440€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33200
  • Ville
    Bordeaux
  • Secteur
    Stéhélin
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.3 km

Aspects financiers

  • Prix
    958000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    175 m2
  • Surface terrain
    180 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2012
  • Neuf - Ancien
    Récent
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Etat extérieur
    Excellent
  • Style
    Contemporain

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Au Sol
  • Mode Chauffage
    Gaz + chauffe-eau solaire
  • Etat intérieur
    Excellent
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre places parking
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Visiophone
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Panneau Solaire
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/01/2023
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    76 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    76 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    9 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1020 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1440 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   11,18          
 0   Chambre   9,44          
 0   Cellier   6,56          
 0   Garage   16,19          
 0   Salon - Cuisine   41,76          
 0   Salle à manger   9,59          
 1   Chambre 1   14,99          
 1   Salle de bains   15,57          
 1   Dressing   5,46          
 1   Chambre 2   15,15          
 1   Salle d'eau   4,75          
 1   Chambre 3   17,24          
 1   Salle d'eau   3,60          
 1   Dressing   3,50          
 1   Lingerie   5,39          

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16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
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Mentions légales
Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Allee Van Gogh - 33160 Saint Aubin de Medoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante