CADRE D'ENVIES
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33185 LE HAILLAN Villa d'exception au Haillan

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865 000 € **
L'agence Cadre d'Envies vous présente une agréable villa d'environ 215 m2 sur une parcelle de 600 m2 au Haillan.
Vous découvrirez l'entrée qui a un accès direct vers la grande pièce de vie lumineuse et somptueuse composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Vous disposez également d'une arrière cuisine. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de l'accès vers la terrasse et la piscine au sel et chauffée.
Au rez de chaussée, vous profiterez également de trois chambres avec placards, d'un WC séparé, d'une salle de bains avec grande baignoire balnéo, vasque, douche, sèche serviettes et fenêtre.
L'étage dessert une belle suite parentale composée d'une chambre avec un accès balcon, un dressing et une salle d'eau avec double vasques, douche très spacieuse, sèche serviettes, fenêtre.
Ce premier espace nuit est complété par une suite avec chambre, placards, WC séparés, salle d'eau avec fenêtre. Vous pouvez également profiter d'un balcon.
Vous pourrez enfin utiliser une sixième chambre mais l'idéal est de l'aménager en bureau. Vous serez au calme, dans un lieu spacieux et lumineux avec un accès sur un balcon.
L'ensemble est complété par une grande terrasse qui permet de profiter de l'extérieur en créant un espace déjeuner, un espace salon et un espace dédié à la détente avec les transats en prolongement de la piscine.
Vous bénéficiez également d'un garage et d'un pool house.
Aux portes de Bordeaux, ce lieu exceptionnel sans vis à vis, est à découvrir sans tarder.
Honoraires vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karine au 06.47.02.30.72
**Honoraires à la charge du vendeur
  • 8 pièce(s)
  • 215 m²
  • picto-salle-eau
    1 salle(s) de bains
  • 2 salle(s) d'eau
  • 6 chambre(s)
  • 600 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800€ et 3000€. Pour la date de référence 30/08/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Villa
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    33185
  • Ville
    LE HAILLAN

Aspects financiers

  • Prix
    865000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    215 m2
  • Surface terrain
    600 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2011
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Américaine Amenagée Equipée
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Etat intérieur
    Bon
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Nombre balcons
    2
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Interphone
    Oui
  • Digicode
    Oui
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Véranda
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/01/2023
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    126 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    30/08/2022
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2800 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3000 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   5,80          
 0   Salon-Salle à manger   50          
 0   Cuisine   11,87          
 0   Cellier   6,05          
 0   Chambre 1   13,83         Dont 2,8 de placards 
 0   Dégagement   5,73          
 0   W.C.   1,59          
 0   Chambre 2   13,23         Dont placards 
 0   Chambre 3   13,23         Dont placards 
 0   Salle de bains   8,68          
 1   Chambre 4   12,08         Dont placards 
 1   W.C.   1,65          
 1   Salle d'eau   4,90          
 1   Dégagement   11,33          
 1   Bureau   22,84          
 1   Chambre 5   14,79          
 1   Dressing   8,80          
 1   Salle d'eau   9,27          
 0   Escalier   4,93          
 1   Couloir   1,86          

Prendre contact avecL'agence

Karine KURZYDLO
Responsable d'agence
CADRE D'ENVIES
16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc
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Mentions légales
Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Allee Van Gogh - 33160 Saint Aubin de Medoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante