33185 LE HAILLAN Villa d'exception au Haillan

865 000 € **

L'agence Cadre d'Envies vous présente une agréable villa d'environ 215 m2 sur une parcelle de 600 m2 au Haillan.
Vous découvrirez l'entrée qui a un accès direct vers la grande pièce de vie lumineuse et somptueuse composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Vous disposez également d'une arrière cuisine. Les grandes baies vitrées permettent de profiter pleinement de l'accès vers la terrasse et la piscine au sel et chauffée.
Au rez de chaussée, vous profiterez également de trois chambres avec placards, d'un WC séparé, d'une salle de bains avec grande baignoire balnéo, vasque, douche, sèche serviettes et fenêtre.
L'étage dessert une belle suite parentale composée d'une chambre avec un accès balcon, un dressing et une salle d'eau avec double vasques, douche très spacieuse, sèche serviettes, fenêtre.
Ce premier espace nuit est complété par une suite avec chambre, placards, WC séparés, salle d'eau avec fenêtre. Vous pouvez également profiter d'un balcon.
Vous pourrez enfin utiliser une sixième chambre mais l'idéal est de l'aménager en bureau. Vous serez au calme, dans un lieu spacieux et lumineux avec un accès sur un balcon.
L'ensemble est complété par une grande terrasse qui permet de profiter de l'extérieur en créant un espace déjeuner, un espace salon et un espace dédié à la détente avec les transats en prolongement de la piscine.
Vous bénéficiez également d'un garage et d'un pool house.
Aux portes de Bordeaux, ce lieu exceptionnel sans vis à vis, est à découvrir sans tarder.
Honoraires vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karine au 06.47.02.30.72

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

8 pièce(s)
215 m²
1 salle(s) de bains
2 salle(s) d'eau
6 chambre(s)
600 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800€ et 3000€. Pour la date de référence 30/08/2022.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Villa
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33185
Ville
LE HAILLAN

Aspects financiers

Prix
865000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
215 m2
Surface terrain
600 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2011
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Nombre niveaux
2
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Nombre balcons
2
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Non
Véranda
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/01/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
126 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
30/08/2022
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2800 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3000 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Vue	Commentaires
0	Entrée	5,80
0	Salon-Salle à manger	50
0	Cuisine	11,87
0	Cellier	6,05
0	Chambre 1	13,83			Dont 2,8 de placards
0	Dégagement	5,73
0	W.C.	1,59
0	Chambre 2	13,23			Dont placards
0	Chambre 3	13,23			Dont placards
0	Salle de bains	8,68
1	Chambre 4	12,08			Dont placards
1	W.C.	1,65
1	Salle d'eau	4,90
1	Dégagement	11,33
1	Bureau	22,84
1	Chambre 5	14,79
1	Dressing	8,80
1	Salle d'eau	9,27
0	Escalier	4,93
1	Couloir	1,86

Prendre contact avecL'agence

Karine KURZYDLO

Responsable d'agence

Appeler Email

CADRE D'ENVIES

16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc

Nous contacter

Déplacer l'image dans le cadre vide à droite

« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par CADRE D'ENVIES pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant CADRE D'ENVIES contact@cadredenvies.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

Offres similairesà ce bien

Coup de coeur

Villa contemporaine à Bordeaux Caudéran

L'Agence Cadre d'Envies vous présente une villa contemporaine avec piscine à Bordeaux Caudéran sur une parcelle de 576 m2. Nichée dans un cadre idyllique, cette somptueuse villa est une véritable perle rare. Vous serez charmés dès votre arrivée par son architecture élégante et ses finitions raffinées. En franchissant l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour baigné de lumière, harmonieusement agencé avec une cuisine aménagée et équipée haut de gamme. Un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Cette villa dispose d'un espace parental avec une grande chambre, une salle de bain avec baignoire et douche et un spacieux dressing. Vous profiterez de deux chambres supplémentaires avec salle d'eau privative et d'une quatrième chambre pour recevoir votre famille ou vos amis, puis d'une salle de bains supplémentaire. Un bureau élégant et fonctionnel est prévu pour vous permettre de travailler en toute tranquillité. La maison est également équipée d'un garage spacieux pour abriter vos véhicules en toute sécurité. A l'extérieur vous profiterez d'une piscine chauffée de 3x6 mètres, traitée au brome, offrant un havre de fraîcheur pour les journées ensoleillées. Une vaste terrasse de 100 m² vous invite à profiter des doux instants en famille ou entre amis, tout en savourant la beauté du paysage environnant. Cette maison d'exception est le mariage parfait entre modernité, confort et élégance. Elle vous offre un mode de vie privilégié dans un cadre agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre résidence de rêve. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même ce joyau immobilier. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref. : 450

1 095 000 €

Découvrir
Villa 7 pièces 220 m2

L'agence Cadre d'Envies vous présente un exceptionnel ensemble immobilier composé de 4 lots sur la commune du Bouscat. Proche du centre, des grands lycées Bordelais, de toutes les commodités et activités sportives et intellectuelles. Chacune des villas développe une surface habitable de 220 m2 répartis sur 1 RDC + 1 étage. Le RDC, d'une surface de 106,50 m2, accueille 1 suite de 21,57 m2, un espace de vie, entrée, séjour et cuisine de plus de 76 m2, sans oublier un garage buanderie de plus de 25 m2. A l'étage, la surface de 113 m2, accueille une suite, 3 chambres, 1 bureau, 1 SD et 1 SDB. Le jardin de 420 m2 environ, selon les lots, vous permettra de profiter d'une piscine et d'une terrasse de 74 m2. Livraison 3ème trimestre 2024 Honoraires à la charge du vendeur Pour tout renseignement contacter : Luc Etcheverry 06 87 84 18 16 luc@cadredenvies.fr

Ref. : 375

1 390 000 €

Découvrir
Villa d'architecte dans un quartier prisé de Merignac 5 pièce(s) 185 m2

L'agence Cadre d'Envies vous présente une villa d'architecte lovée au coeur d'un quartier très prisé de Mérignac. La maison de 185 m2 se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 77 m² avec insert et triple exposition. Fonctionnelle et conviviale, cette pièce centrale s'accompagne d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 19 m². Le rez-de-chaussée vous réserve également un espace cellier pratique ainsi qu'un WC. L'espace nuit, accessible par quelques marches se compose de 3 grandes chambres avec de belles hauteurs sous plafond. Deux d'entre elles sont climatisées et disposent de salles d'eau / salle de bain attenantes. Un dressing aménagé et un WC complètent l'espace nuit. Le sous-sol, comprenant un garage de 65 m² pour deux voitures, une cave aux belles hauteurs et un vide sanitaire, offre un espace de stockage appréciable. En extérieur, le terrain de 1034m² offre 2 terrasses exposées Sud et Est ainsi qu'une piscine de 3x11m. Traitée au sel, la piscine est recouverte d'un dôme amovible qui vous offrira sécurité et utilisation prolongée en conservant la chaleur. Trois places de parking supplémentaires sont disponibles sur cette parcelle arborée, à l'abri de tout vis-à-vis. Cette maison propose des prestations de qualité et vous séduira par ses volumes et son charme. Ses multiples possibilités d'évolution en font une opportunité rare sur le marché. A découvrir rapidement. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur

Ref. : 504

835 000 €

Découvrir