33000 BORDEAUX EXCLUSIVITÉ Bordeaux Saint Augustin - Appartement - 3 chambres avec garage

$EXCLUSIVIT\u00c9 Bordeaux Saint Augustin - Appartement - 3 chambres avec garage 1\/14$

$EXCLUSIVIT\u00c9 Bordeaux Saint Augustin - Appartement - 3 chambres avec garage 2\/14$

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€499 200 **

L'agence Cadre d'Envies Mérignac est ravie de vous présenter cette magnifique opportunité : un appartement lumineux et idéalement situé dans le quartier de Saint Augustin à Bordeaux à 5 minutes à pied de l'hôpital Pellegrin.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace généreux et lumineux, s'ouvrant sur un salon-séjour spacieux où la lumière naturelle abonde, grâce à ses larges ouvertures et son exposition Sud Ouest.
La cuisine, entièrement équipée, est parfaitement agencée, offrant un environnement fonctionnel pour vos moments culinaires.
Cet appartement dispose également de trois chambres spacieuses et d'une salle d'eau.
Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien saura vous séduire par ses finitions soignées, sa luminosité exceptionnelle et son emplacement stratégique, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.
Cet appartement est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 3 appartements.
À souligner, aucuns travaux de copropriété ne sont à prévoir, garantissant ainsi une tranquillité d'esprit totale à ses futurs occupants.
Coté parking, vous pourrez bénéficier d'une cour commune et d'un garage privatif.

Ne laissez pas passer cette occasion unique sur le marché immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare qui répondra assurément à vos attentes.

Contact : Karen au 07.45.26.44.91
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge des acquéreurs de 19 200 € soit un prix net vendeur de 480 000€.

** €499 200 honoraires inclus | €480 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
100 m²
1 salle(s) d'eau
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
33000
Ville
BORDEAUX
Etage
2
Nombre étages
2
Dernier Etage
Oui
Distance Commerces
1 km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
499200 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Prestations / charges
copro 1300
elect 600
gaz 1300
Taxe Foncière
1800 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
3
Dont lots d'habitation
3
Charges annuelles (ALUR)
1300 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
100 m2

Extérieur

Jardin
Non
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Excellent
Vis à Vis
Non
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants électriques

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/07/2024
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/07/2024
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
175 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
38 Kg CO2/m2/an

Prendre contact avecL'agence

Karen DEMEURE

Agent commercial, Conseiller en Immobilier

Numéro R.S.A.C : 979 289 725

Ville R.S.A.C : Bordeaux

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CADRE D'ENVIES

16 Allee Van Gogh
33160 Saint Aubin de Medoc

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Mentions légales

Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots.Les charges annuelles sont de 1300€.
Affichage des informations légales : CADRE D'ENVIES | Raison sociale : 2K CONSEIL IMMOBILIER | Adresse siège social : 16 Allee Van Gogh - 33160 Saint Aubin de Medoc | Siret : 88030047000015 | RCS : Bordeaux | Numero TVA Intracommunautaire : FR83880300470 | Forme juridique : SASU | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 146249797 |
Carte T : CPI33012020000044299 | Date de délivrance : 2020-01-21 | Lieu de délivrance : CCI BORDEAUX CCI Bordeaux Gironde | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : ANM | Adresse du médiateur : 62 Rue Tiquetonne, 75002 Paris | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 05/02/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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