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L'Agence Cadre d'Envies est fière de présenter cette élégante demeure de plain-pied, nichée au sein d'une impasse au coeur d'un quartier résidentiel prisé. Dès l'entrée, vous serez chaleureusement accueillis par une somptueuse pièce de vie lumineuse de 95 m², comprenant un salon spacieux avec espace bureau, ainsi qu'une cuisine équipée dotée d'un vaste espace repas, modulable selon vos préférences d'agencement. Cet espace de vie exceptionnel s'ouvre généreusement sur une terrasse ensoleillée et un jardin arboré, offrant une intimité totale et agrémenté d'une piscine. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que de quatre autres chambres, bénéficiant d'une salle de bain et d'une salle d'eau, judicieusement situées de l'autre côté de la maison pour garantir une tranquillité optimale. Pour un confort absolu au quotidien, cette demeure familiale dispose également d'une buanderie, d'un spacieux cellier et d'un carport double pouvant, complétant ainsi un ensemble immobilier en excellent état. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce havre de paix, idéalement conçu pour répondre à toutes vos exigences en matière de confort et d'élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité, une magnifique maison à Saint Aubin de Médoc dans un quartier calme et privilégié. Les volumes et les prestations font de cette maison, un bien rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez la magnifique pièce de vie d'environ 50 m2 exposée sud, avec une vue directe sur la terrasse et la piscine. Cet espace extraordinaire est composé d'un vaste salon avec cheminée, d'une grande salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce lieu de vie est idéal pour recevoir votre famille et vos amis. Le parquet chêne apporte de la chaleur à cette magnifique pièce. Au rez de chaussée, vous disposez également d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un cellier-buanderie, d'un WC indépendant, d'un grand bureau , d'une cave à vin climatisée et d'un garage. A l'étage, le palier de 28m2 dessert trois chambres dont deux avec placard, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire, douche et meuble vasque. Le palier permet de créer différents espaces tels qu'un coin lecture et bureau. A l'extérieur, une grande terrasse couverte par une pergola bioclimatique permettront de profiter des longues soirées d'été. La piscine 10 x 4 au sel chauffée et sécurisée, fera le bonheur de la famille et des amis. Venez découvrir sans tarder, ce lieu de vie unique. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette magnifique villa située dans une rue calme et pourtant en hypercentre de Mérignac. Cette demeure se distingue par ses espaces généreux et son cadre de vie idyllique. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un séjour spacieux d'environ 80m², agrémenté d'une cheminée. La cuisine, parfaitement équipée, s'accompagne d'une buanderie fonctionnelle. Ces espaces de vie s'ouvrent sur une terrasse couverte et un jardin privatif, garantissant intimité et tranquillité. Le jardin abrite une piscine chauffée invitant à la détente et au bien-être en famille ou entre amis. La partie nuit, conçues pour le confort et l'intimité se compose de 3 chambres avec chacune sa salle de bain ou salle d'eau. Pour parfaire cette offre, la villa dispose d'un grand garage, d'une cave à vin ainsi que d'une dépendance, offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant. Venez sans tarder découvrir cette résidence aux grands volumes et aux prestations haut de gamme, offrant un havre de paix tout en restant à portée de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge des acquéreurs à hauteur de 4%

L'agence Cadre d'envies vous présente en exclusivité une maison avec travaux d'environ 117 m2 sur une parcelle de 638 m2. Vous découvrirez une entrée sous un porche donnant accès à la maison, aux dépendances et au jardin. Un sas d'entrée et une grande pièce à rénover permettent d'accéder à la terrasse ainsi qu'à la pièce de vie composée d'un salon avec cheminée et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Au rez-de-chaussée, vous disposez également d'une salle d'eau et d'un WC. L'étage se compose d'un palier avec placard et de trois chambres sous combles. La maison à de nombreux atouts et un beau potentiel d'aménagement et de rénovation. A l'extérieur vous profiterez d'une jolie parcelle clos de mur au calme avec une terrasse, une piscine hexagonale hors sol en bois et d'une cabane pour enfant. Une dépendance au fond du jardin d'environ 55 m2 avec une fosse mécanique, atelier et la possibilité de garer deux voitures. Vous découvrirez également une deuxième dépendance sous le porche de l'entrée avec une chambre entièrement rénovée. Le plus de cette maison ! Un projet d'agrandissement avec les plans d'architecte et la déclaration préalable à l'appui ! Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Camille 06 89 37 39 21

L'Agence Cadre d'Envies vous présente une adorable maison située dans une rue calme de Bègles. Derrière la porte vous découvrirez une jolie cour intérieure de 30 m2 à l'abri des regards, où vous pourrez profiter de moments agréables à vous détendre. La maison propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon. Vous profiterez également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un espace en mezzanine idéal pour un couchage supplémentaire. L'ensemble est complété par un local extérieur qui est utilisé en buanderie. Ce bien, à proximité des transports et des commodités est à découvrir sans tarder. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'envies Mérignac vous présente cette jolie villa emblématique des constructions de style Féau des années 70. Idéalement située à proximité des commerces et à seulement 5 minutes à pied du Tram, cette propriété offre un cadre de vie résidentiel et paisible. Nichée sur une spacieuse parcelle de plus de 1300 m², agrémentée d'arbres matures et préservée de tout vis-à-vis, cette maison bénéficiant de 120m² de plain-pied vous séduira par son charme et sa luminosité. La pièce de vie principale, d'une superficie généreuse, orientée plein Sud, présente des plafonds rampants et une cheminée à foyer ouvert, donnant sur une terrasse privée, idéale pour des moments de détente en toute intimité. Fraîchement repeinte en blanc, cette pièce offre un cadre neutre, prêt à accueillir votre style personnel. Côté nuit, la propriété dispose de 4 chambres au rez-de-chaussée, dont 3 équipées de placards intégrés, ainsi que d'une salle de bain et d'une salle d'eau, garantissant un confort optimal pour toute la famille. Le sous-sol semi-enterré abrite une cave, une chambre supplémentaire pouvant être aménagée en salle de jeux, ainsi qu'un espace atelier, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Pour compléter cet ensemble, un garage double, accessible depuis la maison, offre des combles aménagées, laissant libre cours à vos projets d'extension. Le vaste terrain offre la possibilité d'installer une piscine selon vos envies, ainsi que des possibilités de construction supplémentaires, offrant ainsi une grande flexibilité pour réaliser vos projets de vie. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette propriété unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur

L'agence Cadre d'envies Mérignac vous présente cette élégante résidence traditionnelle, idéalement située au sein d'une impasse résidentielle paisible. Dotée d'un accueillant jardin arboré et de deux places de parking, cette demeure offre un cadre dès l'entrée qui respire la clarté et le soin apporté à son entretien. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 60 m², attenant à une cuisine entièrement équipée et contemporaine, vous invite à profiter d'un espace de vie lumineux et convivial. Sa luminosité traversante et sa décoration neutre offrent un cadre propice à des soirées en famille ou entre amis. L'espace nuit se déploie à l'étage, proposant quatre belles chambres avec placards intégrés. Une des chambres bénéficie de sa propre salle de bain spacieuse, ajoutant une touche de confort supplémentaire à cette résidence. Une salle d'eau complète également cet étage. Un garage, une chaufferie et une buanderie aménagée viennent faciliter le quotidien dans cette maison. À l'extérieur, un jardin agrémenté d'une piscine chauffée ainsi qu'un généreux cabanon offrent des espaces supplémentaires pour le rangement et la détente. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison familiale idéale pour accueillir votre famille." Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur

L'agence Cadre d'Envies vous propose cette maison idéalement située, proche des commerces, des écoles et du tramway. Cette maison de ville en R + 1 ( années 70), mitoyenne, offre une surface habitable de 104m2. Elle dispose également d'un garage attenant de 15,5m2 et d'un atelier de 7,25m2. Elle est édifiée sur une parcelle de 280m2. Une grande entrée vous accueille et vous mène à une pièce de vie lumineuse traversante de 33m2 ouverte sur la terrasse et le jardin intimiste. La cuisine séparée et équipée de 10m2, attenante au salon, bénéficie également d'une belle luminosité et est ouverte sur l'extérieur. Un wc séparé avec lave-mains complète ce niveau. La partie nuit se situe à l'étage et se compose de 3 chambres dont 2, équipées de placards, d'une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC et un placard. Possibilité de garer un véhicule à l'intérieur de la parcelle. Chauffage gaz et cheminée POINTS FORTS Proximité commodités et transports Idéal pour une famille : fonctionnelle Luminosité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2021 Consommation énergétique : 197 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 35 CO2/m²/an Prix de vente : 420 000€ HAI. Honoraires à la charge de l'acquéreur soit 5% du prix de vente. Prix hors honoraires : 400 000€

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette magnifique villa contemporaine de 299 m2, érigée en 2014, dans un quartier très prisé de Bouliac. C'est au coeur d'un environnement luxuriant et privilégié de 2110 m2 planté d'essences rares que se niche cette villa contemporaine élevée sur deux niveaux. Cette villa offre 299 m2 de volumes généreux percés par la lumière et connectés à une nature omniprésente. Le hall d'entrée dessert deux vestiaires de belles dimensions et un wc suspendu séparé. L'intérieur lumineux et spacieux se caractérise par des espaces de vie ouverts, favorisant la convivialité et la fluidité des échanges. Le rez-de-chaussée distribue un bel espace de vie de 93 m2 avec salon, salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée complétée par un cellier et une buanderie. Les espaces s'étirent vers l'extérieur avec de larges terrasses en travertin, offrant une circulation dedans dehors fluide, pour mener vers la piscine chauffée avec volet immergé, le spa et son pool house à l'abri des regards. Ce niveau est complété par deux suites parentales, une chambre et un bureau de 21 m2 avec accès indépendant idéal pour une profession libérale. Le charme continue d'opérer ... un escalier suspendu permet l'accès à l'étage qui offre une pièce palière lumineuse de 24 m2. Une suite parentale, deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Un double garage de 38 m2 vient parfaire l'ensemble. Cette belle contemporaine comblera des personnes en quête de calme et d'une vie en pleine nature, tout en étant à proximité de Bordeaux. Chauffage au sol. Climatisation réversible. POINTS FORTS - Sa configuration résolument familiale - L'agencement, la qualité des matériaux - A l'abri des regards dans un environnement exceptionnel Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'Envies vous présente une magnifique villa à Saint Aubin de Médoc dans un quartier calme et privilégié. Les volumes et les prestations font de cette villa, un bien d'exception. Dès l'entrée, vous découvrirez la magnifique pièce de vie d'environ 100 m2 exposée sud, avec une vue directe sur la terrasse et la piscine. Cet espace extraordinaire est composé d'un vaste salon avec insert et vidéoprojecteur, d'une grande salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce lieu de vie est idéal pour recevoir votre famille et vos amis. Le parquet massif apporte de la chaleur à cette magnifique pièce. Au rez de chaussée, vous disposez également d'un vestiaire, d'un WC indépendant, d'un cellier buanderie et d'une salle de sport aisément transformable en suite parentale. A l'étage, le palier dessert une chambre avec son dressing et sa salle d'eau, deux chambres avec une salle d'eau communicante, un WC indépendant et une grande suite parentale avec une chambre qui dispose d'un balcon, et une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, toilettes, double vasque. L'ensemble est complété par différents espaces tels qu'un coin lecture, un bureau et deux dressings. A l'extérieur, une grande terrasse autour de la piscine et une terrasse couverte vous permettront de profiter des longues soirées d'été. La cuisine d'été, le jacuzzi 6 places et la piscine au sel 5,5 x 10,5 chauffée, sont des atouts majeurs. Venez découvrir sans tarder, ce lieu de vie unique. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre D'envies vous propose cette très belle Villa hyper contemporaine, très élégante, moderne, lumineuse et raffinée. Maison récente de 2019. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un toilette indépendant, d'une buanderie, d'un très bel espace à vivre de plus de 70 m2 composé d'un salon séjour, d'une très belle cuisine ouverte entièrement équipée avec de beaux matériaux. L'ensemble est complété d'une suite avec une salle d'eau privative et ses grands placards, puis d'un grand garage pour deux voitures. L'étage se compose d'un espace palier de distribution, de deux suites, dont une parentale entièrement équipée avec salle de bains plus douche, toilette, placards et dressing, de deux grandes chambres offrant de grands placards et une salle de d'eau commune. La maison est équipée d'un système de chauffage et climatisation réversible, AIR/AIR avec pompe à chaleur. Une allée d'accueil offre deux places de stationnement. Le terrain de 400 m2 sans vis-à-vis vous permettra de profiter d'une belle piscine en pierre d'ardoise et d'une douche extérieure. Cette villa d'exception est à découvrir sans tarder. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignement complémentaire merci de contacter : Luc : 06.87.84.18.16 luc@cadresdenvies.fr