BAISSE DE PRIX ! L'agence Cadre d'Envies vous propose cette magnifique villa située dans une rue calme et pourtant en hypercentre de Mérignac. Cette demeure se distingue par ses espaces généreux et son cadre de vie idyllique. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un séjour spacieux d'environ 80m², agrémenté d'une cheminée. La cuisine, parfaitement équipée, s'accompagne d'une buanderie fonctionnelle. Ces espaces de vie s'ouvrent sur une terrasse couverte et un jardin privatif, garantissant intimité et tranquillité. Le jardin abrite une piscine chauffée invitant à la détente et au bien-être en famille ou entre amis. La partie nuit, conçues pour le confort et l'intimité se compose de 3 chambres avec chacune sa salle de bain ou salle d'eau. Une quatrième chambre peut aisement se créer en créant un espace nuit pour les enfants avec 2 chambres et 1 salle d'eau. Pour parfaire cette offre, la villa dispose d'un grand garage, d'une cave à vin ainsi que d'une dépendance, offrant la possibilité d'aménager un studio indépendant. Venez sans tarder découvrir cette résidence aux grands volumes et aux prestations haut de gamme, offrant un havre de paix tout en restant à portée de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91 **Honoraires à la charge des acquéreurs à hauteur de 25000€ soit un net vendeur de 750000€

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette magnifique villa de style ferret-capien, édifiée sur une parcelle d'environ 1180 m2, à Lège Cap-Ferret. Au calme, en bordure de forêt, cette lumineuse maison d'architecte à l'état impeccable vous séduira par ses prestations et ses volumes. La partie habitable d'environ 118 m2 est complétée par un garage d'environ 20 m2. L'entrée avec rangements ouvre sur une belle pièce de vie donnant sur une agréable terrasse bois de plus de 100 m2. La cuisine ouverte, aménagée et équipée possède une remise attenante et communique avec le garage. Adjacent à la cuisine, un bureau offre un espace idéal pour travailler, avec une vue sur la forêt. La partie nuit se compose trois chambres, dont une grande suite parentale avec salle d'eau et toilettes, toutes équipées de rangements et donnant sur la terrasse. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, des toilettes séparées complètent cette partie. Un cabanon avec une terrasse abritée offre un espace de stockage supplémentaire. Cette villa aux belles prestations possède de nombreux autres atouts : un terrain piscinable avec une possibilité d'extension jusqu'à 240 m2 (COS 0,20), la proximité des plages océanes, des pistes cyclables et des écoles. Elle offre de plus une très bonne rentabilité locative. Le prix de vente est de 779 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les honoraires sont de 3,87 % du net vendeur. Le prix de vente hors honoraires est de 750 000 euros. Contact : Nadia au 06.19.60.78.41 www.cadredenvies.fr Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr.

L'agence Cadre d'Envies vous présente une villa d'architecte lovée au coeur du Parc Féau, quartier très prisé de Mérignac. La maison de 185 m2 se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 77 m² avec insert et triple exposition. Fonctionnelle et conviviale, cette pièce centrale s'accompagne d'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 19 m². L'espace de vie vous réserve également un espace cellier pratique ainsi qu'un WC. La partie nuit se compose de 3 grandes chambres avec de belles hauteurs sous plafond. Deux d'entre elles sont climatisées et disposent de salles d'eau / salle de bain attenantes. Un dressing aménagé et un WC complètent l'espace nuit. Le sous-sol, comprenant un garage de 65 m² pour deux voitures, une cave aux belles hauteurs et un vide sanitaire, offre un espace de stockage appréciable. En extérieur, le terrain de 1030m² offre 2 terrasses exposées Sud et Est ainsi qu'une piscine de 3x11m. Traitée au sel, la piscine est recouverte d'un dôme amovible qui vous offrira sécurité et utilisation prolongée en conservant la chaleur. Trois places de parking supplémentaires sont disponibles sur cette parcelle arborée, à l'abri de tout vis-à-vis. Cette maison propose des prestations de qualité et vous séduira par ses volumes et son charme. Ses multiples possibilités d'évolution en font une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 25000 € soit un prix net vendeur de 730 000€.

L' Agence Cadre d'Envies est ravie de vous présenter cette magnifique villa avec piscine chauffée , idéalement située dans un quartier résidentiel prisé de Saint Aubin de Médoc, à proximité immédiate des commodités et des établissements scolaires. Cette résidence familiale offre des prestations haut de gamme et un bien être incomparable. Le rez-de-chaussée est composée d'une entrée, d'un salon-séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, une suite parentale, une chambre et un toilette indépendant. L'étage comprend deux chambres et une salle d'eau avec toilette. La villa est complétée par une terrasse couverte, un garage, un carport et un abri de jardin. Nous tenons à votre disposition le dossier complet. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite. Contact : Christelle Martin au 06.32.99.27.20 www.cadredenvies.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus 750 000 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur 28 846 Euros TTC Prix net vendeur 721 154 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité, une magnifique maison à Saint Aubin de Médoc dans un quartier calme et privilégié. Les volumes et les prestations font de cette maison, un bien rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous découvrirez la magnifique pièce de vie d'environ 50 m2 exposée sud, avec une vue directe sur la terrasse et la piscine. Cet espace extraordinaire est composé d'un vaste salon avec cheminée, d'une grande salle à manger et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce lieu de vie est idéal pour recevoir votre famille et vos amis. Le parquet chêne apporte de la chaleur à cette magnifique pièce. Au rez de chaussée, vous disposez également d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un cellier-buanderie, d'un WC indépendant, d'un grand bureau de 17,5 m2 (ou chambre , ou activité libérale), d'une cave à vin climatisée et d'un garage. A l'étage, le palier de 28m2 dessert trois chambres dont deux avec placard, un WC indépendant et une salle de bain avec baignoire, douche et meuble vasque. Le palier permet de créer différents espaces tels qu'un coin lecture et bureau. A l'extérieur, une grande terrasse couverte par une pergola bioclimatique permettront de profiter des longues soirées d'été. La piscine 10 x 4 au sel chauffée et sécurisée, fera le bonheur de la famille et des amis. Venez découvrir sans tarder, ce lieu de vie unique. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BORDEAUX entre Primrose et la Barrière Judaïque, échoppe de caractère - Piscine et dépendance L'Agence Cadre d'Envies vous présente une échoppe de 115m2 au charme fou accompagnée d'une dépendance de 16m2 dans une petite rue calme du quartier Primrose. Proche des nombreux commerces de la Barrière Judaïque, des établissements scolaires et des transports, vous serez séduits par son côté atypique, la pierre apparente, sa verrière et tous ses aménagements sur mesure pensés par un architecte. La maison est en parfait état et les matériaux employés sont de qualité. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée avec carreaux de ciment disposant d'un astucieux espace pour ranger jusqu'à 4 vélos, des toilettes et 2 chambres dont une très belle suite parentale de plus de 20m2 agrémentée d'une salle d'eau et d'un dressing. Le rez-de-jardin propose une chambre, une salle de bains avec toilettes, une buanderie et une magnifique pièce de vie baignée de lumière grâce à une verrière en aluminium entièrement rénovée en 2022. Beaucoup de charme dans cet espace offrant un salon avec cheminée, une cuisine ouverte équipée et un coin repas , le tout donnant sur la terrasse en bois exotique, végétalisée. Dépaysement garanti. La piscine au sel 3,5m x 2m est chauffée et la dépendance de 16m2 comprenant une chambre et un espace de rangement est complétée par un auvent abritant un barbecue et un bar. De bons moments en perspective. Ne manquez pas cette maison coup de coeur. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le prix est de 738 000€ Honoraires d'agence inclus de 3,94% TTC charge acquéreur. Prix net vendeur : 710 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Cadre d'envies Mérignac vous présente cette élégante résidence, idéalement située au sein d'une impasse résidentielle paisible. Dotée d'un accueillant jardin arboré et de deux places de parking, cette demeure offre un cadre dès l'entrée qui respire la clarté et le soin apporté à son entretien. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour de 60 m², attenant à une cuisine entièrement équipée et contemporaine, vous invite à profiter d'un espace de vie lumineux et convivial. Sa luminosité traversante et sa décoration neutre offrent un cadre propice à des soirées en famille ou entre amis. L'espace nuit se déploie à l'étage, proposant quatre belles chambres avec placards intégrés. Une des chambres bénéficie de sa propre salle de bain spacieuse, ajoutant une touche de confort supplémentaire à cette résidence. Une salle d'eau complète également cet étage. Un garage, une chaufferie et une buanderie aménagée viennent faciliter le quotidien dans cette maison. À l'extérieur, un jardin agrémenté d'une piscine chauffée ainsi qu'un généreux cabanon offrent des espaces supplémentaires pour le rangement et la détente. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison familiale idéale pour accueillir votre famille. Honoraires vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91 **Honoraires à la charge du vendeur

L'agence Cadre d'envies vous présente une maison d'environ 180 m2 sur une parcelle de 1300 m2, à rafraichir. La maison est composée aujourd'hui de deux logements, et de deux garages. Très belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif. Pour tout renseignement complémentaire et envisager les nombreuses possibilités de cet ensemble immobilier, idéalement placé à quelques minutes de la plage et des commerces, n'hésitez pas à contacter l'agence. Prix Honoraires d'Agence inclus 699 000 €. Honoraires vendeurs. Contactez Fabien Castellani au 06.62.34.02.50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cadre d'Envies Mérignac vous présente en exclusivité cette élégante maison située à proximité immédiate du Parc Féau, dans une rue paisible de Mérignac. Entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux et équipements haut de gamme, cette propriété associe confort moderne et fonctionnalité, idéale pour une vie de famille épanouie. Sa situation privilégiée, proche des commodités et des transports, offre un sentiment d'espace et de quiétude tout en étant en plein coeur de Mérignac. Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un vaste espace de vie de plus de 40 m², comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Conçue par un cuisiniste, cette cuisine moderne bénéficie d'équipements sous garantie, de haute qualité. Une cheminée centrale avec insert crée une atmosphère conviviale et chaleureuse, propice à la détente et aux moments de partage. Pour plus de praticité, la maison dispose également d'une buanderie et d'une pièce de stockage offrant de nombreuses solutions de rangement. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire. L'ancien garage, aménagé en surface habitable, peut facilement être transformé en quatrième chambre, avec un point d'eau déjà en place. À l'extérieur, le jardin est réparti en deux espaces distincts, offrant diverses possibilités d'aménagement. Les équipements sont d'une grande qualité et garantissent un confort optimal : - Double portail électrique - Menuiseries PVC à triple vitrage oscillo-battant - Volets roulants électriques en aluminium avec moustiquaires intégrées - Verres traités anti-UV - Isolation extérieure et des combles - Adoucisseur d'eau - VMC double flux - Radiateurs électriques SAUTER connectés, à inertie sèche avec détecteurs de présence et d'ouverture de fenêtres? Cette maison prête à habiter est une opportunité rare à Mérignac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété. Contact : Karen DEMEURE au 07.45.26.44.91 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge des acquéreurs de 29 250 € soit un prix net vendeur de 650 000€.

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette belle maison en pierre d'environ 129 m2, située dans une rue très recherchée du quartier Saint-Seurin et vendue avec une place de stationnement couverte et sécurisée. Sa localisation est idéale : proche des transports, des commerces, et à cinq minutes à pied de l'Assomption. Vous serez séduits par ses volumes et son jardin intimiste. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée, aménagée et équipée et des rangements. La partie nuit, à l'étage, se compose de trois belles chambres dont une suite parentale pleine de charme avec dressing séparé, salle de bains et toilettes. Un agréable coin bureau, une salle de bains et des toilettes complètent le niveau. Une grande cave de deux pièces, carrelée, avec évier, toilettes et rangements accueille une buanderie et offre un espace de stockage. Chaudière gaz, double vitrage. Rafraîchissement à prévoir. Le prix de vente est de 670 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les honoraires sont de 4% du net vendeur. Le prix de vente hors honoraires est de 644 230 euros. Contact : Nadia au 06.19.60.78.41 www.cadredenvies.fr Merci de privilégier les appels téléphoniques ou de vérifier vos spams régulièrement en cas de contact par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. http://www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ MÉRIGNAC BOURDILLOT PROCHE SAINT AUGUSTIN - MAISON 4 CHAMBRES - PISCINE L'Agence Cadre d'Envies vous présente en exclusivité à Mérignac, dans un quartier résidentiel paisible entre les commerces de Saint Augustin et l'arrêt Peychotte du TRAM A, une charmante maison familiale de 135m2 sur une parcelle de 283m2. Elle dispose d'un jardin d'accueil très pratique pour stocker le bois et ranger les vélos et d'un jardin sur l'arrière d'environ 175m2, sans aucun vis-à-vis, avec terrasse bois, piscine 4x7m sécurisée, douche extérieure et abri de jardin. Au rez-de-chaussée la maison offre un bel espace de vie traversant de 65m2 comprenant un salon avec cheminée fonctionnelle et une grande cuisine équipée semi-ouverte donnant sur le jardin. Ce niveau est complété par des toilettes et une buanderie. À l'étage vous trouverez 4 chambres dont une avec salle d'eau, des toilettes séparées et une 2ème salle d'eau. Maison agréable et lumineuse de part son orientation Est/Ouest. Petite rue calme. Stationnement gratuit. Fibre. DPE C. Écoles et commerces à proximité. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le prix est de 665 600€ Honoraires d'agence inclus de 4% TTC charge acquéreur. Prix net vendeur : 640 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Fabien Castellani au 06 62 34 02 50 www.cadredenvies.fr